小区违建的执法主体主要包括城市管理综合行政执法部门（城管）、规划部门、物业管理部门以及县级以上地方人民政府房地产行政主管部门和自然资源主管部门。以下是对各执法主体在小区违建管理中的具体职责和行动的详细解析：

1. 城市管理综合行政执法部门（城管）：

   • 调查核实：城管部门在接到关于小区违建的举报后，会及时派员前往现场进行调查，以确认违建事实的存在。
   • 限期拆除：对于经调查确认属于违建的，城管部门将下达限期拆除通知书，责令违建业主在规定期限内自行拆除违建部分。
   • 强制拆除与处罚：若违建业主在规定期限内未自行拆除，城管部门有权组织强制拆除，并对违建业主进行相应的行政处罚，如罚款等。

2. 规划部门：

   • 违建认定：规划部门负责对涉嫌违反城市规划的违建行为进行专业认定，判断其是否违反了城市规划的相关规定。
   • 处罚决定：根据违建认定的结果，规划部门可依法作出整改、拆除等处罚决定，要求违建业主进行整改或拆除违建部分。

3. 物业管理部门：

   • 日常巡查与监督：物业管理部门作为小区管理的直接责任方，应对小区内的建筑活动进行定期巡查，及时发现并制止违建行为。
   • 劝阻与报告：一旦发现违建行为，物业管理部门应首先进行劝阻，并要求违建业主自行拆除。若违建业主拒不配合，物业管理部门需及时向城管部门报告，并配合后续处理工作。
   • 监管与举报：物业管理部门对违建行为具有监管责任，应依法发布整改通知，上报行政管理部门。在事态严重时，可行使举报权至规划部门，督促相关机构介入处理。

4. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门和自然资源主管部门：

   • 房地产行政主管部门：依据《物业管理条例》等相关规定，负责小区内物业管理活动的监督管理，包括对违建行为的查处和处罚。在接到举报或发现违建后，应依法进行调查处理，并可对违建业主进行罚款等行政处罚。
   • 自然资源主管部门：对于涉及土地违法利用的违建行为，如擅自改变土地用途、非法占用土地等，自然资源主管部门将依法进行查处，有权制止、处罚并恢复土地原状。

法律建议：

• 对于小区业主而言，应严格遵守城市规划及相关法律法规，不得擅自进行违建行为。若存在违建情况，应积极配合相关部门的调查和处理工作，及时自行拆除违建部分，以避免更严重的法律后果。
• 对于物业管理部门而言，应加强对小区内建筑活动的日常巡查和监督，及时发现并制止违建行为。同时，应积极与城管部门、规划部门等相关执法主体进行沟通和协作，共同维护小区的和谐与秩序。

法律后果：

• 若违建业主拒不配合相关部门的调查和处理工作，逾期未自行拆除违建部分，城管部门有权组织强制拆除，并对违建业主进行相应的行政处罚。
• 若违建行为涉及土地违法利用等严重情况，自然资源主管部门将依法进行查处，并可能追究违建业主的法律责任。

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