若物业未经合法程序占用警卫室，属于违法行为，业主或相关权利人可通过以下途径处理：

1. 协商解决
   首先可尝试与物业沟通，要求其说明占用警卫室的合法依据（如合同约定、业主大会决议等）。若物业无法提供合法理由，可要求其限期腾退并恢复原状。
   法律依据：根据《民法典》第286条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。警卫室若属于共有部分，物业无权擅自占用。

2. 向业主委员会或居委会反映
   若协商无果，可向业主委员会提出书面投诉，要求其履行监督职责，督促物业整改。若小区未成立业委会，可向居委会或街道办反映，由相关部门协调处理。
   操作建议：保留沟通记录（如微信、邮件、录音等），作为后续维权的证据。

3. 向行政主管部门投诉
   若物业占用行为涉及违规经营（如将警卫室改为商铺、办公室等），可向当地房管部门或城管执法部门举报，要求其查处违法行为。
   法律依据：根据《物业管理条例》第45条，物业企业不得擅自改变物业管理用房的用途。

4. 通过法律途径解决
   若上述途径无效，业主或业委会可向法院提起诉讼，要求物业停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并赔偿损失。
   诉讼要点：需证明警卫室属于共有部分（如查阅规划图纸、购房合同等），且物业占用行为无合法依据。

若物业占用警卫室有合法依据（如业主大会决议授权），则需进一步分析具体情形：

• 若决议程序合法（如经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意），则占用行为可能合法，但需确保不损害其他业主的合法权益。
  
• 若决议程序违法（如未达到表决比例、未公示等），业主仍可主张决议无效，并要求物业腾退。

建议：处理前先通过查询规划图纸、购房合同等材料，明确警卫室的权属及用途；处理过程中注意保留证据（如照片、视频、沟通记录等），以便维权时使用。如有疑问，可直接向我咨询具体法律问题。