在二拍流拍后自行变卖房产，不需要征得申请执行人的同意。以下是对此问题的详细分析：

法律依据与解释

1. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十四条：

   • 该条款规定：“对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。”但这里的“变卖”指的是尚未进入司法拍卖程序的财产变卖，即当事人协商后直接变卖的情况。
   • 当执行标的物已经进入拍卖程序，并且经历了两次流拍后，此时启动的变卖程序并不需要征得被执行人的同意。这是因为拍卖程序已经充分反映了财产的市场价值，且两次流拍表明市场对该财产的接受度有限，因此变卖成为了一种合理的财产处置方式。

2. 《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》第二条：

   • 该通知规定：“网拍二拍流拍后，人民法院应当于10日内询问申请执行人或其他执行债权人是否接受以物抵债。不接受以物抵债的，人民法院应当于网拍二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告。”
   • 这一规定明确了在二拍流拍后，如果申请执行人或其他执行债权人不接受以物抵债，法院应当发布网络司法变卖公告，而并未要求法院在启动变卖程序时取得被执行人的同意。

实际操作与建议

• 法院流程：在实际操作中，当房产经历两次流拍后，法院会根据上述规定，在申请执行人或其他执行债权人不接受以物抵债的情况下，发布网络司法变卖公告。这一流程是自动触发的，不需要额外征得申请执行人的同意。
• 被执行人权益：虽然变卖程序不需要征得被执行人的同意，但被执行人仍然享有相应的法律权益。例如，被执行人可以对变卖价格提出异议，或者通过其他法律途径维护自己的合法权益。
• 建议：对于涉及房产变卖的情况，建议被执行人及时咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的救济途径。同时，申请执行人也应当遵循法律程序，确保变卖过程的合法性和公正性。

可能的法律后果

• 如果变卖程序合法：那么变卖结果将对双方当事人产生法律约束力。被执行人需要按照变卖结果履行相应的义务，而申请执行人则有权获得变卖所得的款项。
• 如果变卖程序存在违法：例如未按照法定程序进行变卖、变卖价格明显低于市场价值等，那么被执行人或相关权利人可以通过法律途径提出异议或申请撤销变卖结果。

综上所述，二拍流拍后自行变卖房产不需要征得申请执行人的同意。在实际操作中，法院会根据相关法律规定和程序进行变卖，并确保变卖过程的合法性和公正性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。