针对您提出的“公司是被执行人，怎样执行实际投资人的财产”这一问题，我们需要明确的是，在司法实践中，直接执行实际投资人的财产并非一个简单或直接的过程，它通常需要依据特定的法律条件和程序来进行。以下是一个详细且分步骤的解答：
一、理解执行对象与范围
首先，需要明确的是，当公司作为被执行人时，执行程序通常针对的是公司名下的财产，而非其实际投资人的个人财产。然而，在某些特定情况下，如实际投资人滥用公司法人独立地位和股东有限责任来逃避债务，严重损害债权人利益时，法律可能允许“刺破公司面纱”，直接追究实际投资人的责任。
二、查询与确认公司财产
财产线索查询：
- 法院会通过执行系统以及向相关部门（如银行、不动产登记中心、车辆管理所等）调查，查询公司名下的各类财产，包括但不限于银行账户、房产、土地、车辆和股权等。
财产确认：
- 确认公司名下财产的具体情况，如银行账户余额、房产和土地的权属及价值、车辆信息以及股权比例和出资情况等。
三、针对公司财产的执行措施
查控措施：
- 对查到的公司财产，法院可采取查封、扣押、冻结等措施。例如，对银行账户里的资金，能直接冻结并划扣；对于房产、土地等，可先查封，再进行评估和拍卖。
处理到期债权：
- 若公司存在到期债权，法院可向第三人发出履行到期债务的通知，让第三人直接向申请执行人履行。
处置公司股权：
- 对于公司持有的股权，法院可进行冻结、拍卖等操作。这包括向相关公司发出协助执行通知书，要求公司协助冻结被执行人的股权，并在冻结期间委托资产评估机构对股权价值进行评估，最后通过网络司法拍卖平台或其他合法方式进行公开拍卖。
四、特殊情况下的执行措施
“刺破公司面纱”原则：
- 在实际投资人滥用公司法人独立地位和股东有限责任来逃避债务，严重损害债权人利益的情况下，法院可能依据相关法律规定，直接追究实际投资人的责任，执行其个人财产。但这需要充分的证据支持，并经过严格的法律程序。
隐名股东问题：
- 若被执行人为隐名股东，法院在执行时需查明其与显名股东之间的代持股协议，并根据实际情况决定是否直接执行显名股东的股权或要求显名股东履行代持义务。
五、注意事项与法律程序
保护其他股东权益：
- 在执行公司股权时，法院应通知公司及全体股东，确保其他股东在同等条件下的优先购买权。
遵循法定程序：
- 法院在执行过程中应严格遵循法定程序，确保交易的安全与效率，同时保护各方当事人的合法权益。
证据收集与法律适用：
- 若要执行实际投资人的财产，必须收集充分的证据证明其滥用公司法人独立地位和股东有限责任来逃避债务，并严格依据相关法律规定进行。
六、建议与行动
- 咨询专业律师：由于执行实际投资人的财产涉及复杂的法律问题和程序，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
- 积极配合法院执行：在执行过程中，积极配合法院的工作，提供必要的证据和信息，以促进执行程序的顺利进行。
综上所述，执行公司作为被执行人时的财产主要针对公司名下财产，而在特定情况下可能涉及实际投资人的财产。这需要依据严格的法律条件和程序来进行，并建议您在执行过程中咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。