受让方在国有土地非净地出让且已办理手续两年后，一般可以主张出让方违约，但具体能否成功主张，需结合合同约定、违约事实、损失情况及诉讼时效等因素综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同约定角度

1. 合同条款明确性：

   • 若土地出让合同中明确约定了出让方需提供“净地”，即土地上无任何权属纠纷、地上附着物已清除等，而出让方未能履行此义务，则构成违约。
   • 反之，若合同中未明确约定“净地”条件，或约定模糊，则受让方主张违约的难度会增大。

2. 违约责任条款：

   • 合同中若明确规定了出让方未提供净地的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，则受让方有权依据合同条款主张权利。
   • 若合同未规定违约责任，受让方仍可依据《民法典》等相关法律规定，要求出让方承担违约责任，但需证明其因出让方违约而遭受了实际损失。

二、违约事实角度

1. 非净地出让的证明：

   • 受让方需提供充分证据证明土地出让时并非“净地”，如现场照片、视频、权属纠纷证明、地上附着物清单等。
   • 若无法提供充分证据，则可能面临败诉风险。

2. 违约行为的持续性：

   • 若出让方在土地出让后两年内一直未履行清除地上附着物、解决权属纠纷等义务，则违约行为具有持续性。
   • 这种情况下，受让方主张违约的时效性一般不受影响，但仍需注意诉讼时效的规定。

三、损失情况角度

1. 实际损失的计算：

   • 受让方需证明其因出让方违约而遭受了实际损失，如因土地无法及时开发而导致的利息损失、预期收益损失等。
   • 损失的计算需合理、合法，并能够提供相应证据支持。

2. 损失与违约行为的因果关系：

   • 受让方需证明其损失与出让方的违约行为之间存在直接因果关系。
   • 若损失是由其他因素导致的，如市场变化、政策调整等，则可能无法将责任完全归咎于出让方。

四、诉讼时效角度

1. 诉讼时效的起算点：

   • 根据《民法典》的规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
   • 在土地出让合同纠纷中，诉讼时效一般自受让方知道或应当知道土地非净地出让之日起计算。

2. 诉讼时效的中断与延长：

   • 若在诉讼时效期间内，受让方曾向出让方主张过权利，或出让方曾承诺履行义务等，则诉讼时效可能中断并重新计算。
   • 若因特殊原因导致受让方无法及时行使权利，如不可抗力等，则诉讼时效可能延长。

五、法律建议

1. 收集证据：

   • 受让方应尽快收集土地非净地出让的相关证据，如现场照片、视频、权属纠纷证明等。
   • 同时，收集因出让方违约而遭受的实际损失证据，如利息损失计算表、预期收益损失评估报告等。

2. 咨询专业律师：

   • 在主张违约前，受让方应咨询专业律师，对合同条款、违约事实、损失情况等进行全面评估。
   • 律师可以帮助受让方制定合理的诉讼策略，提高胜诉几率。

3. 及时行使权利：

   • 受让方应注意诉讼时效的规定，及时在诉讼时效期间内行使权利。
   • 若因特殊原因无法及时行使权利，应及时向法院申请诉讼时效中断或延长。

如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细、专业的法律意见。