开发商二审是否会执行，取决于二审的判决结果以及开发商是否履行判决义务。以下从不同角度为您详细分析：

1. 二审判决结果的影响

• 如果二审维持原判：即二审法院认为一审判决正确，予以维持，那么开发商就需要按照一审判决的内容来履行义务。如果开发商不履行，对方可以申请法院强制执行。
• 如果二审改判：即二审法院认为一审判决有误，进行了改判，那么开发商就需要按照二审判决的内容来履行义务。同样，如果开发商不履行，对方也可以申请法院强制执行。
• 如果二审发回重审：这种情况相对复杂，二审法院可能认为一审判决存在事实不清、证据不足或法律适用错误等问题，将案件发回一审法院重新审理。此时，开发商是否需要执行，取决于重审后的判决结果。

2. 开发商履行判决义务的情况

• 主动履行：如果开发商在二审判决后主动履行了判决义务，比如支付了款项、交付了房屋等，那么就不存在执行的问题。
• 不履行或拒绝履行：如果开发商在二审判决后不履行或拒绝履行判决义务，对方可以申请法院强制执行。法院会采取一系列措施来强制开发商履行义务，比如查封、扣押、拍卖开发商的财产等。

3. 执行过程中的注意事项

• 申请执行的时效：根据法律规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。因此，对方需要在规定的时效内申请执行。
• 执行措施的多样性：法院在执行过程中可以采取多种措施来强制开发商履行义务，包括但不限于查封、扣押、拍卖财产、限制高消费、列入失信被执行人名单等。
• 开发商的抗辩权：如果开发商认为执行行为存在错误或违法，可以提出执行异议或申请再审等法律途径来维护自己的权益。

4. 实际案例参考

在实际操作中，开发商二审后是否执行的情况因案件而异。有些开发商在二审判决后主动履行了义务，避免了进一步的法律纠纷；而有些开发商则因为不履行或拒绝履行判决义务，被法院采取了强制执行措施。

建议：

• 如果您是案件的当事人，建议您密切关注二审的判决结果，并根据判决结果及时采取相应的法律措施。
• 如果开发商在二审判决后不履行或拒绝履行判决义务，您可以及时向法院申请强制执行，以维护自己的合法权益。
• 在整个过程中，如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和帮助。