物业公司在特定条件下可以将小区的商业物业外包给其他物业公司管理。以下是对此问题的详细分析：

一、法律法规依据

1. 《物业管理条例》第三十九条：物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。这意味着，物业公司可以外包部分服务，但不能将全部管理责任转嫁。
2. 《中华人民共和国民法典》第九百四十一条：物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。同时，物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

二、外包商业物业的合法性分析

1. 部分外包的合法性：根据上述法律法规，物业公司可以将小区内的某些专项服务，包括商业物业的管理，外包给其他具有专业资质的公司。这种外包是合法的，但前提是不得将全部物业管理一并委托。
2. 业主权益保障：在外包过程中，物业公司应确保业主的权益不受损害。这包括确保外包公司的服务质量、监督外包公司的执行情况，并在必要时对外包公司的行为承担责任。

三、外包商业物业的条件

1. 业主大会或业主委员会同意：物业公司应事先取得业主大会或业主委员会的书面同意，明确外包的范围、期限和条件。
2. 外包公司资质审查：物业公司应对外包公司进行严格的资质审查，确保其具备提供相应服务的能力和专业水平。
3. 服务质量监督：物业公司应建立有效的监督机制，对外包公司的服务质量进行定期检查和评估，确保服务质量符合约定标准。

四、实际操作建议

在实际操作中，物业公司应谨慎选择外包公司，明确双方的权利和义务，制定详细的外包合同，并加强对外包公司的监督和管理。同时，物业公司也应保持与业主的沟通，及时告知外包情况，确保信息透明。

综上所述，物业公司在特定条件下可以将小区的商业物业外包给其他物业公司管理。但应确保外包行为符合法律法规的要求，保障业主的权益不受损害。如有进一步需要，您可以继续咨询我。