房贷逾期的房子在符合一定条件下是可以卖的，但存在相应的限制和流程。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、与银行沟通并获得同意

1. 主动联系银行：首先，你需要主动联系贷款银行，告知其你打算售卖房屋的意向，并询问银行是否同意。
2. 银行要求：若银行同意，可能会要求你提前还清逾期贷款及相关利息、费用等，以解除抵押状态，之后房屋才能正常交易。

二、自行偿还逾期贷款

1. 资金充足：如果你有足够的资金，可以先自行偿还逾期贷款，使房屋恢复正常状态。
2. 正常流程出售：在房屋恢复正常状态后，你可以按照正常流程挂牌出售房屋。

三、买方垫付资金

1. 买方意愿与能力：如果买方有意愿且有能力，你可以与买方协商，由买方先行垫付资金还清逾期贷款。
2. 解除抵押后交易：在买方垫付资金还清贷款并解除抵押后，双方可以完成房屋交易。但这种方式存在一定风险，买卖双方需谨慎操作，并明确各自的权利义务。

四、转按揭业务

1. 银行支持：部分银行支持转按揭业务，即卖方将剩余贷款债务转移给买方，由买方继续偿还贷款。
2. 银行审核：但这通常需要银行审核买方的资质等情况，并非所有银行都提供此项服务。

五、第三方垫资机构解押后交易

1. 寻找垫资机构：如果你能找到第三方垫资机构，可以由其帮忙还清贷款解押房屋。
2. 选择正规机构：但要注意选择正规、可靠的垫资机构，避免产生额外风险和费用。

六、法律限制与风险提示

1. 法院裁决与查封：如果房贷逾期并被法院起诉，且法院已经作出判决或采取了查封等限制措施，那么房屋的出售将受到严格限制。在此情况下，你需要先与银行或法院沟通，解决逾期贷款问题，并解除查封等限制措施后，才能进行房屋交易。
2. 贷款合同约定：无论采取哪种方式出售房屋，都需要仔细查看贷款合同中的相关条款。如果合同中有关于违约情况下禁止出售房产的明确规定，那么出售行为将受到法律限制。

七、建议与解决方案

• 积极协商：面对房贷逾期问题，最好的做法是与银行或贷款机构积极协商，寻求解决方案，如重新安排还款计划、申请延期还款等。
• 法律咨询：在涉及法律问题时，建议直接向我咨询，以获取更具体、个性化的建议和帮助。

总结来看，房贷逾期的房子在符合一定条件下是可以卖的，但你需要根据具体情况选择合适的出售方式，并确保遵守相关法律法规和贷款合同的约定。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。