关于房子装修前发现物业乱收费款项能否退还的问题，结论是：若物业确实存在乱收费行为，您有权要求退还多收的费用。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律背景与依据
《物业管理条例》的相关规定：
- 根据《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
- 若物业未经业主同意或未按照相关规定收取费用，如擅自提高收费标准、重复收费或收取不应由业主承担的费用，均构成乱收费行为。
《消费者权益保护法》的保护：
- 作为消费者，业主在接受物业服务时享有知情权、选择权和公平交易权。物业乱收费行为侵犯了业主的这些权益，业主有权要求物业停止侵害、赔偿损失。
二、退款的可能性与条件
存在乱收费事实：
- 业主需提供充分证据证明物业存在乱收费行为，如收款收据、缴费通知单、物业收费标准公示文件等。这些证据应能清晰显示物业收取的费用超出了规定标准或范围。
及时提出退款要求：
- 一旦发现物业乱收费，业主应及时向物业提出退款要求，并保留好相关证据。拖延时间可能导致证据灭失或退款难度增加。
物业态度与协商：
- 业主可先尝试与物业协商解决退款问题。若物业态度积极，愿意退还多收费用，则问题可顺利解决。若物业拒绝退款或态度消极，业主可考虑采取进一步法律措施。
三、法律建议与行动步骤
收集证据：
- 业主应仔细核对物业收费项目、标准及金额，收集所有与物业收费相关的证据材料。
与物业协商：
- 业主可主动与物业沟通，明确指出乱收费行为，并要求退还多收费用。协商过程中，业主应保持冷静、理性，避免情绪化冲突。
向相关部门投诉：
- 若协商无果，业主可向当地房地产管理部门、物价部门或消费者协会投诉物业的乱收费行为。这些部门有权对物业的收费行为进行调查、监管，并要求物业退还多收费用。
法律诉讼：
- 作为最后手段，若物业仍拒绝退款，业主可考虑向法院提起诉讼，要求物业承担退款责任及可能的赔偿责任。在诉讼过程中，业主需提供充分证据证明物业的乱收费行为及自己的损失情况。
四、可能的法律后果
物业退款责任：
- 若法院认定物业存在乱收费行为，物业将承担退款责任，并可能需支付一定的利息或赔偿金。
行政处罚：
- 物业的乱收费行为还可能受到房地产管理部门或物价部门的行政处罚，如罚款、责令整改等。
信誉损失：
- 物业的乱收费行为将对其信誉造成严重影响，可能导致业主对其服务的不满和信任度下降。
温馨提示：在处理此类问题时，建议您保持冷静、理性，依法维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。