结论前置：是否需要起诉租客，需根据房产侵占的具体情形判断。若租客是实际侵占人或与侵占行为存在直接关联，则需将其列为被告；若租客仅为合法承租人且无过错，则无需起诉。以下是具体分析：

1. 需起诉租客的情形

若租客存在以下行为，可将其列为共同被告或单独被告：

• 非法占有：租客在租赁合同终止后，拒不搬离且无合法依据继续占用房产；
  
• 协助侵占：租客与实际侵占人（如原房主亲属、第三方）串通，共同阻碍权利人行使物权；
  
• 恶意转租：租客未经权利人同意，将房产转租给第三方并收取租金，导致权利人损失。
  

起诉要点：

• 需提供租赁合同、终止通知、沟通记录等证据，证明租客无权继续占有房产；
  
• 若租客与第三方共同侵占，可主张两者承担连带责任。

2. 无需起诉租客的情形

若租客系合法承租人，且侵占行为由第三方实施（如原房主擅自将已出售房产出租），则租客可能无需承担责任：

• 合法租赁关系：租客与原房主签订的租赁合同在房产出售前已成立，且租客不知情；
  
• 无过错：租客已按约支付租金，且无协助侵占的故意。
  

处理建议：

• 权利人应先起诉实际侵占人（如原房主），要求确认物权并排除妨碍；
  
• 若租客拒绝搬离，可另行起诉租客腾退房屋，但需以权利人已取得物权为前提。

3. 起诉状撰写要点

无论是否起诉租客，起诉状均需包含以下内容：

• 原告信息：权利人姓名、身份证号、联系方式；
  
• 被告信息：侵占人及租客（如需）的姓名、身份证号、住址；
  
• 诉讼请求：
  
  1. 确认原告对房产的所有权；
     
  2. 判令被告停止侵占、腾退房屋；
     
  3. 赔偿损失（如租金损失、维权费用）；
     
• 事实与理由：
  
  • 房产权属证明（如房产证、购房合同）；
    
  • 侵占行为的具体表现（如强行占用、拒不搬离）；
    
  • 租客与侵占行为的关联性（如有）。
    

示例条款：

“被告XXX自XXXX年XX月XX日起，未经原告许可，非法占有原告所有的位于XX市XX区XX路的房产（房产证号：XXX），并拒绝搬离。被告XXX（租客）明知原告为权利人，仍继续占用房屋，构成共同侵权。”

4. 风险提示

• 若租客系善意第三人（如不知情且支付合理租金），法院可能不支持对其腾退的请求；
  
• 起诉前建议通过律师函、协商等方式解决，降低诉讼成本。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体案件细节。