墙面掉皮裂开，物业是否有责任需视具体情况而定。以下是对不同情况下责任归属的详细分析：

1. 房屋在质保期内：

   • 如果房屋尚在建设工程的质量保修期内（一般住宅的墙面等主体结构质保期最低为5年），且墙面掉皮裂开属于建筑施工质量问题，那么应当由开发商承担保修责任。在此种情况下，物业通常会协助业主联系开发商或其指定的施工单位进行维修处理，主要起到协调和沟通的作用。

2. 房屋已过质保期：

   • 共用部位墙面掉皮裂开：
     • 对于建筑物的共用部位（如楼道、电梯间、外墙等）出现掉皮裂开，且是由于建筑物的自然老化、沉降等原因引起的，维修责任通常由全体业主共同承担，一般会使用住宅专项维修资金进行维修。物业有责任按照相关规定和程序，组织实施维修工作，包括聘请专业的维修单位、监督维修过程等。
     • 如果是因其他业主的不当使用（如装修时破坏墙体结构）导致共用部位墙面掉皮裂开，那么造成损害的业主应当承担相应的修复和赔偿责任。物业可以协助受损业主向责任方主张权利，并督促责任方履行修复义务。
   • 专有部分墙面掉皮裂开：
     • 如果是业主专有部分（如室内非承重墙）的墙面掉皮裂开，且是由于业主自身的原因（如装修不当、过度使用等）造成的，那么维修责任由业主自行承担，物业一般不负责维修。
     • 若是因相邻业主的行为（如相邻房屋的不当装修导致自家墙面掉皮裂开）导致的墙面掉皮裂开，受损业主可以要求相邻业主承担相应的赔偿和修复责任。物业可以协助双方进行协商调解，若协商不成，业主可以通过法律途径解决。

3. 特殊情况：

   • 如果墙面掉皮裂开是由于房屋质量问题或者公共设施故障导致的，比如房屋地基不稳、外墙渗水、公共管道漏水等原因引起的墙面掉皮裂开，那么这属于物业的维修范围，物业应当负责维修并承担相应的费用。

建议与提醒：

• 为了明确责任归属和维修义务，建议业主先查看相关的购房合同、物业服务合同以及小区的业主委员会决议等文件，了解具体的规定和约定。
• 如果墙面掉皮裂开问题严重，且物业推诿不处理，业主可以向业主委员会投诉，由业委会督促物业履职；也可以向当地住建局物业科或房管局投诉，要求责令物业整改；还可以拨打12345市民热线反馈问题。
• 在处理墙面掉皮裂开问题时，业主应保留好相关证据，如报修时间、物业回复、现场照片等，以便在需要时维护自己的合法权益。

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