若被中介骗签合同,合同费用及损失的承担需分情况讨论,具体如下:
1. 合同被撤销:中介承担全部直接损失
- 法律依据:根据《民法典》第148条,若中介以欺诈手段使你违背真实意思签订合同,你有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后,中介需返还因合同取得的财产(如已支付的中介费),并赔偿你因签订及履行合同产生的直接损失(如实际支付的费用、交通费、误工费等)。
- 示例:若中介虚构房源信息骗你签约,你支付了5万元中介费,并因租房产生2000元交通费,合同撤销后,中介需返还5万元并赔偿2000元。
2. 合同有效但中介违约:按约定承担违约责任
- 法律依据:若合同有效,但中介未履行如实告知义务(如隐瞒房屋产权问题),构成违约,需按合同约定承担违约责任。违约责任形式包括继续履行、赔偿损失等。
- 赔偿范围:你可要求中介赔偿因违约导致的预期利益损失(如因房屋无法入住需额外支付的租房费用)。
- 示例:若合同约定中介需确保房屋产权清晰,但实际房屋存在抵押,导致你无法入住,中介需赔偿你因重新租房产生的差价损失。
3. 双方均有过错:按过错比例分担损失
- 法律依据:根据《民法典》第157条,若合同被撤销后,双方均有过错(如你未尽到合理审查义务),应当各自承担相应责任。
- 示例:若中介虚构房源信息,但你未核实房屋产权即签约,法院可能判定中介承担70%责任,你承担30%责任。
关键行动建议
立即收集证据:
- 书面证据:合同文本、中介宣传资料、邮件/短信记录。
- 视听证据:录音、录像(需合法取得)。
- 经济损失凭证:支付记录、发票、交通费票据等。
与中介协商:
- 明确指出欺诈或违约行为,要求解除合同、退还费用并赔偿损失。
- 保留协商记录(如书面协议、录音)。
投诉或诉讼:
- 向当地市场监督管理部门或消费者协会投诉。
- 若协商无果,可向法院提起诉讼,要求撤销合同并索赔。
特别提醒
- 时效性:撤销合同的请求需在知道或应当知道撤销事由之日起1年内提出。
- 律师协助:证据收集、法律程序复杂,建议委托律师介入,以提高维权效率。
- 避免二次损失:在纠纷解决期间,勿擅自支付额外费用或签署补充协议。
如有进一步疑问或需具体指导,可直接向我咨询,我将结合你的实际情况提供详细方案。