该房租合同在法律上是有效的。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同的有效性基础：

   • 合同的有效性主要取决于双方是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实、合同内容是否合法以及是否不违背公序良俗。
   • 在您描述的情况下，双方（房东和租客）自愿签订了房租合同，并明确了合同的主要条款（包括租赁期限、租金支付方式等），且这些条款并未违反法律法规或公序良俗。

2. 关于租赁期限和租金支付方式的约定：

   • 合同中约定将租赁时间提前签一年，但一年后租客住进来才开始收房租，这是双方对租赁期限和租金支付方式的特别约定。
   • 这种约定并不违反法律法规的强制性规定，只要双方在签订合同时对此有明确的认识和同意，且该约定不损害第三方的利益，那么它就是有效的。

3. 可能存在的风险和注意事项：

   • 虽然合同在法律上是有效的，但双方仍需注意合同履行过程中可能出现的风险。例如，如果租客在一年后未能按时入住或支付租金，房东可能需要依据合同条款采取相应的法律措施。
   • 此外，双方还应在合同中明确约定违约责任、争议解决方式等条款，以便在出现纠纷时能够有明确的依据进行处理。

综上所述，该房租合同在法律上是有效的。但双方在签订合同时应充分了解合同条款的内容和意义，并在履行过程中遵守合同约定，以避免可能出现的纠纷和风险。如果您在合同履行过程中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。