小区物管把大量地下临停车位搞成专用车位合法吗-秦菁莹律师

小区物管把大量地下临停车位搞成专用车位合法吗-秦菁莹律师｜法行宝

2025-08-26 房产纠纷

小区物管把大量地下临停车位搞成专用车位，这一行为是否合法，取决于具体的法律规定和小区的具体情况。以下是我从多个角度对这一问题的分析：

法律规定角度：
- 根据《物权法》及相关法律法规，地下停车位如果是作为小区规划的一部分，且未明确约定为开发商所有，那么这些停车位应当属于小区业主共有。物管在未经业主大会同意的情况下，擅自将临停车位改为专用车位，可能侵犯了业主的共有权益。
- 如果地下停车位在规划时就已明确为专用车位，或者开发商与业主在购房合同中对此有明确约定，那么物管根据约定将临停车位改为专用车位，可能是合法的。
小区管理规约角度：
- 小区管理规约（或业主大会议事规则）是小区业主共同制定的管理规则。如果规约中明确规定了停车位的分配和使用方式，物管应当遵守这些规定。如果物管违反了规约，将临停车位改为专用车位，那么这一行为就是不合法的。
程序正当性角度：
- 物管在改变停车位性质前，应当征询业主的意见，并通过合法程序（如业主大会投票）来决定。如果物管未经合法程序就擅自改变停车位性质，那么这一行为也是不合法的。

综上所述，要判断小区物管把大量地下临停车位搞成专用车位是否合法，需要综合考虑法律规定、小区管理规约以及程序正当性等多个方面。如果物管的行为违反了上述任何一个方面，那么这一行为就是不合法的。业主可以通过法律途径来维护自己的权益，包括向物管提出质疑、要求恢复停车位原状、甚至向法院提起诉讼等。如果你有更具体的情况或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

结论：物业将小区停车位仅用于临停是否违法，需根据小区停车位的产权归属、管理规约以及相关法律法规综合判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：一、停车位产权归属角度产权归开发商所有：若小区停车位产权归开发商所有，开发商有权决定停车位的用途，包括是否允许临停。但开发商在行使这一权利时，需遵守与业主签订的购房合同、物业管理合同以及相关法律法规的规定。若开发商或物业未经业主同意，擅自改变停车位用途（如将原本用于业主停放的固定车位改为临停车位），可能构成违约或侵权，业主有权要求恢复原状或赔偿损失。产权归业主共有：若小区停车位产权归全体业主共有，物业在管理停车位时需遵循业主大会或业主委员会的决定，以及管理规约的规定。若物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自将停车位用于临停，可能违反管理规约或相关法律法规，业主有权要求物业停止侵权行为。二、管理规约角度小区的管理规约是业主共同制定的，用于规范小区内各项事务的规章制度。若管理规约中明确规定了停车位的用途（如固定车位、临停车位等），物业需遵守管理规约的规定。若物业违反管理规约，将停车位用于非约定用途（如将固定车位改为临停车位），业主有权要求物业纠正行为，并可能根据管理规约的规定追究物业的违约责任。三、相关法律法规角度根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业在管理小区时需遵守法律法规的规定，不得损害业主的合法权益。若物业将停车位用于临停的行为违反了相关法律法规的规定（如未经批准擅自改变公共设施用途等），业主有权向相关部门投诉或提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。四、实际操作建议查阅相关合同和规约：业主应首先查阅购房合同、物业管理合同以及小区的管理规约，了解停车位的产权归属、用途以及物业的管理职责。与物业沟通协商：若业主对物业将停车位用于临停的行为有异议，可与物业进行沟通协商，要求物业提供合理的解释和解决方案。寻求法律援助：若沟通协商无果，业主可寻求法律援助，向相关部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。进一步思考：在处理此类纠纷时，业主应充分了解自己的权益和物业的管理职责，通过合法途径维护自己的权益。同时，物业也应加强管理，遵守相关法律法规和管理规约的规定，确保小区停车位的合理使用和管理。若您对此类问题有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。

关于“专用车位是否合法”的问题，这实际上取决于车位的设置是否符合相关法律法规以及城市管理规定。以下是对此问题的详细解答：一、专用车位的合法性基础产权归属明确：如果专用车位是开发商依法规划、建设并办理了不动产登记的车位，那么其产权归属明确，使用该车位作为专用车位是合法的。例如，金华市出台的新规就明确规定了新建房地产项目配建地下车位可依法办理不动产登记，这样的车位就可以作为专用车位使用。符合规划要求：专用车位的设置必须符合城市规划和交通管理的要求。如果车位是在规划范围内，且不影响其他车辆和行人的正常通行，那么其作为专用车位使用是合理的。二、专用车位可能存在的非法情况占用人行道或公共区域：如果专用车位是占用人行道、盲道或其他公共区域设置的，那么这种设置就是非法的。根据《中华人民共和国道路交通安全法》等相关法律法规，机动车应当在规定地点停放，禁止在人行道上停放机动车（施划的停车泊位除外）。未经批准擅自设置：如果专用车位是未经相关部门批准，擅自设置的，那么这种设置也是非法的。任何车位的设置都需要经过相关部门的规划和审批，确保符合城市规划和交通管理的要求。三、如何判断专用车位的合法性查看产权证明：如果专用车位有明确的不动产登记证明，那么其产权归属就是明确的，使用该车位作为专用车位就是合法的。咨询相关部门：如果对专用车位的合法性有疑问，可以咨询当地的城市规划部门、交通管理部门或不动产登记机构，了解车位的设置是否符合相关规定。四、建议与注意事项遵守法律法规：在设置和使用专用车位时，必须遵守相关的法律法规和城市管理规定，确保车位的合法性和合理性。尊重他人权益：在设置专用车位时，应尊重其他车辆和行人的权益，避免影响他们的正常通行和使用。及时处理违停：如果发现有人占用了自己的专用车位或违停了车辆，应及时与相关部门联系处理，维护自己的合法权益。综上所述，专用车位的合法性取决于其是否符合相关法律法规和城市管理规定。在设置和使用专用车位时，应确保车位的合法性和合理性，并尊重他人的权益。

小区绿化带改成停车位，其合法性需根据具体情况判断，关键在于是否履行了合法的规划变更手续以及是否获得了业主大会的授权。以下从不同角度进行详细分析：一、违法行为的情况违反城市规划法律法规小区在建设之初，其绿化用地等规划均经过相关部门的严格审批。若物业未经规划部门批准，擅自将绿化带改为停车位，则直接违反了城市规划的相关法律法规。规划的任何改变都必须遵循严格的法定程序，私自更改属于违法行为。例如，若小区原规划中绿化带占比为30%，物业未经批准擅自改为停车位，导致绿化带占比下降，这就违反了城市规划要求。侵犯业主共有权益根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，小区绿化带通常被视为业主共有部分。改变共有部分的用途，必须经由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并获得参与表决专有部分面积四分之三以上的业主及参与表决人数四分之三以上的业主同意。若物业未依法进行表决即通过改造，则构成对业主共有权益的侵犯，属于违法行为。比如，小区共有100户业主，物业在未召开业主大会或未获得足够业主同意的情况下，擅自将绿化带改为停车位，这就侵犯了业主的共有权益。二、可能合法的情况合法规划变更手续的履行若小区绿化带的改造已经过城市规划部门的审批，并办理了合法的规划变更手续，确保改造后的停车位设置与城市整体规划要求相符，则该改造行为具有合法性基础。例如，小区因停车需求激增，向规划部门申请将部分绿化带改为停车位，并获得了批准，同时按照规划要求进行了改造，这种情况下改造行为是合法的。获得业主大会的明确授权在改造前，按照法律规定的程序召开业主大会，并确保有足够数量的业主参与表决，同时获得法定比例的业主同意，是改造行为合法性的另一关键要素。这包括专有部分面积和业主人数的双重多数同意。比如，小区通过合法程序召开业主大会，并获得了足够比例的业主同意将绿化带改为停车位，同时物业也按照业主大会的决定进行了改造，这种情况下改造行为也是合法的。三、综合考量与实际操作建议在面临小区停车难问题时，绿化带的改造或许能提供一个解决方案。然而，这必须在充分尊重法律法规和业主权益的前提下进行。物业应首先与相关部门沟通，了解改造的可行性和所需手续，并确保所有审批程序的合法性与合规性。同时，物业应广泛征求业主的意见和建议，通过合法的业主大会程序获得授权，以确保改造行为的合法性和民主性。在改造过程中，物业应尽可能减少对业主生活的影响，并确保改造后的小区环境仍然符合宜居标准。若遇到物业擅自将绿化带改为停车位的情况，业主有权向相关部门投诉或寻求法律援助以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

住宅房地下停车场物业改为公用车位是否合法，需分情况讨论：若地下停车场产权归全体业主所有：根据《民法典》及相关物业管理规定，若地下停车场的产权明确归属于全体业主，那么物业无权单方面决定将其改为公用车位。这种改变需要经过业主大会或业主委员会的同意，并遵循相关的决策程序。法律建议：若物业未经业主同意擅自改变车位性质，业主有权向物业提出异议，并要求其恢复原状或通过法律途径维护自身权益。若地下停车场产权归开发商所有，但已作为公摊面积分摊给业主：在这种情况下，虽然产权可能仍登记在开发商名下，但实际上业主已经通过购买房屋的方式支付了这部分面积的费用。因此，物业同样不能单方面改变车位性质。法律建议：业主应首先确认车位是否已作为公摊面积分摊，若是，则物业的行为可能构成侵权，业主可通过法律途径维权。若地下停车场产权归开发商所有，且未作为公摊面积分摊给业主：在这种情况下，开发商对地下停车场拥有完整的产权，理论上可以自主决定其使用方式。但是，如果开发商与业主在购房合同中或相关物业管理协议中明确约定了车位的使用方式或性质，那么开发商和物业均需遵守这些约定。特殊情况：即使产权归开发商所有，如果物业改变车位性质的行为违反了当地的城市规划、消防安全或其他相关法律法规，那么该行为同样是不合法的。法律建议：业主应首先查看购房合同或相关物业管理协议，确认是否有关于车位使用的明确约定。若有约定且物业违反，业主可通过法律途径要求物业履行约定或赔偿损失。同时，业主也可向相关部门举报物业的违法行为。额外提醒：在处理此类纠纷时，业主应保留好相关证据，如购房合同、物业管理协议、车位使用证明等，以便在需要时提供证明。如果业主与物业之间的协商无法达成一致，业主可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或向相关部门申请调解。总结：住宅房地下停车场物业改为公用车位是否合法，取决于车位的产权归属以及是否违反了相关法律法规或合同约定。业主在遇到此类问题时，应首先确认车位的产权情况，并查看相关法律法规和合同约定，然后通过合法途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

物业在地下车库空余位置私自改为车库自己使用，这一行为通常是不合法的。以下从几个角度进行详细分析：物权法角度：根据《中华人民共和国民法典》（原《物权法》相关内容已整合其中）的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。地下车库作为小区的一部分，如果其产权归属于全体业主共有，那么物业无权擅自改变其用途。即便地下车库的部分或全部产权归属于开发商，开发商在出售或出租时也应遵循相关法律法规，并确保不影响其他业主的合法权益。物业作为管理方，同样没有权利擅自改变车库用途。物业管理条例角度：根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。地下车库作为小区的公共设施之一，其用途的改变需经过业主大会或业主委员会的同意，并办理相关手续。物业擅自改变地下车库用途，不仅违反了物业管理条例的规定，也损害了业主的合法权益。业主有权要求物业恢复原状，并可能追究其法律责任。实际后果与法律责任：物业擅自改变地下车库用途，可能导致小区停车秩序混乱，影响业主的正常停车需求。同时，这种行为也可能引发业主与物业之间的纠纷，破坏小区的和谐氛围。如果物业的行为给业主造成了损失，业主有权要求物业进行赔偿。在严重的情况下，物业还可能面临行政处罚或刑事责任。建议：如果您作为业主发现物业存在擅自改变地下车库用途的行为，首先可以尝试与物业进行沟通协商，要求其恢复原状。如果沟通无果，您可以向业主委员会或相关部门（如房管局、物业办等）进行投诉举报，寻求帮助和支持。在必要时，您还可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，如提起民事诉讼等。总之，物业在地下车库空余位置私自改为车库自己使用的行为是不合法的。作为业主，您有权关注并维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业公司私自在小区地下车库增设车位，这一行为是否合法，需分情况讨论：若增设车位未改变规划用途且符合相关规定：根据《民法典》及相关物业管理规定，如果地下车库原本就规划有车位，且物业公司增设的车位并未改变原有的规划用途（例如，没有将原本用于其他用途的空间改造成车位），同时增设行为也符合当地政府关于车位设置、消防安全等方面的具体规定，那么这种增设行为在一定程度上可能是合法的。但即便如此，物业公司也应当事先征得业主大会或业主委员会的同意，并按照相关规定办理相关手续，如报规划部门审批等。若增设车位改变了规划用途或违反相关规定：如果物业公司增设的车位改变了地下车库原有的规划用途，比如将原本用于设备存放、人防设施等非车位用途的空间改造成车位，或者增设行为违反了当地政府关于车位设置、消防安全等方面的具体规定，那么这种行为就是违法的。业主有权向相关部门投诉，并要求物业公司恢复原状或承担相应的法律责任。法律背景与建议：法律背景：小区地下车库的车位设置通常受到规划、消防、物业等多方面的法律法规约束。物业公司作为小区的管理者，虽然有权对小区内的公共设施进行管理，但这种管理权必须在法律法规的框架内行使，不能损害业主的合法权益。建议：对于业主而言，如果发现物业公司私自增设车位，首先应当了解增设行为是否改变了规划用途或违反了相关规定。如果确认存在违法行为，可以向当地规划部门、消防部门或物业管理部门投诉，并要求物业公司停止违法行为、恢复原状或承担相应的法律责任。同时，业主也可以考虑通过业主大会或业主委员会与物业公司进行协商，寻求合理的解决方案。可能的法律后果：如果物业公司的增设车位行为被认定为违法，那么物业公司可能需要承担恢复原状、赔偿损失等民事责任。同时，如果增设行为违反了消防安全等方面的规定，物业公司还可能面临行政处罚，如罚款、责令停业整顿等。综上所述，物业公司私自在小区地下车库增设车位是否合法，需根据具体情况进行判断。业主在发现此类行为时，应当及时了解相关法律法规，并通过合法途径维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

小区物业将公共广场改成停车场是否合法，需分情况讨论：若公共广场规划用途即为停车场或可兼容停车场功能：根据《民法典》第二百七十八条，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。若物业已按此程序取得业主同意，则将公共广场改成停车场的行为合法。但需注意，改建后的停车场应优先满足本小区业主的停车需求，且不得影响业主的正常通行和其他合法权益。若公共广场规划用途并非停车场，且无法兼容停车场功能：物业无权擅自改变公共广场的用途。此种行为可能违反《民法典》中关于业主共有部分管理使用的规定，以及可能违反地方性物业管理条例或城市规划相关法规。若物业未经业主同意擅自改建，则该行为不合法。业主有权要求物业恢复原状，并可向相关部门（如房管部门、城管部门）投诉举报，或通过法律途径（如提起民事诉讼）维护自身权益。法律建议：业主应首先查阅小区的规划图纸和共有部分管理规约，明确公共广场的规划用途。若发现物业有擅自改建的行为，可先与物业沟通协商，要求其停止改建并恢复原状。若协商无果，可向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业交涉或采取其他合法措施。必要时，可寻求法律帮助，通过法律途径维护自身权益。可能后果：若物业擅自改建公共广场为停车场且未经业主同意，可能面临行政处罚（如罚款、责令恢复原状等）。业主因此遭受损失的（如通行不便、环境噪音等），有权要求物业承担赔偿责任。如有进一步疑问或需要具体法律帮助，请直接向我咨询。

地产将车位交由物业管理是否合法，需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：合同约定角度：如果地产开发商与业主在购房合同或车位使用协议中明确约定，车位由物业管理公司负责管理和维护，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种安排是合法的。在这种情况下，物业管理公司根据合同约定对车位进行管理，包括但不限于车位的分配、使用、维护、收费等事项。法律法规角度：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业管理公司有权在业主大会或业主委员会的授权下，对小区内的公共设施、设备、场地等进行管理。车位作为小区内的一部分，如果属于公共区域或共有部分，且业主大会或业主委员会同意由物业管理公司管理，那么这种安排也是合法的。但如果车位属于开发商所有，且开发商未通过合法程序（如与业主协商、公示等）将车位管理权交给物业管理公司，那么这种安排可能涉嫌违法，因为开发商无权单方面决定车位的管理方式。实际操作角度：在实际操作中，地产开发商通常会与物业管理公司签订车位管理协议，明确双方的权利和义务。如果协议内容合法、合规，且得到了业主的认可或授权，那么物业管理公司对车位的管理就是合法的。如果物业管理公司在管理车位过程中存在违法行为（如乱收费、擅自改变车位用途等），业主有权向相关部门投诉或寻求法律救济。法律建议：对于业主而言，如果关心车位的管理问题，可以查阅购房合同或车位使用协议中的相关条款，了解车位的管理方式和责任主体。如果对车位的管理有异议或发现物业管理公司存在违法行为，可以及时向业主大会、业主委员会或相关部门反映情况，并寻求法律帮助。对于地产开发商和物业管理公司而言，应确保车位管理协议的合法性和合规性，明确双方的权利和义务，避免引发不必要的法律纠纷。可能后果：如果地产开发商未经合法程序将车位管理权交给物业管理公司，可能面临业主的投诉、法律诉讼以及行政处罚等后果。如果物业管理公司在管理车位过程中存在违法行为，可能面临业主的索赔、行政处罚以及声誉损失等后果。如有任何关于房产纠纷或物业管理的法律问题，可以直接向我咨询。

开发商在小区地下建停车位是否合法，主要取决于停车位的产权归属、是否计入公摊面积以及是否符合相关法律法规的要求。以下是对这一问题的详细分析：合法建设的情形规划许可且未计入公摊如果开发商在建设地下停车位时，已取得规划许可，且在计算公摊面积时未将其纳入，那么开发商对该地下停车位有处分权。这种情况下，开发商建设地下停车位是合法的，并且可以通过出售、附赠等方式让业主获得停车位产权。人防工程改造且符合规定若地下停车位是利用人防工程改造而成，且改造过程符合相关规定，平时可用于停车。根据规定，开发商可进行经营管理，但通常不能出售产权，只能出租。在这种情况下，开发商建设并管理这些人防工程改造的停车位也是合法的，但需确保不影响人防工程的正常功能和战时使用。不合法建设的情形占用业主共有的道路或其他场地根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，如果开发商未经业主同意，擅自占用这些共有场地建设停车位，则是不合法的。无合法规划许可或手续不全若地下停车位没有经过合法的规划审批，或者建设过程中存在其他手续不全的情况，那么开发商建设这些停车位也是不合法的。此类停车位可能无法取得合法的产权证书，存在较大的法律风险。业主应对措施查看相关文件：在面对开发商建设地下停车位的情况时，业主应仔细查看相关文件和资料，包括停车位的规划审批文件、产权证明等，以确定开发商的建设行为是否合法。维护合法权益：如发现开发商存在不合法建设停车位的行为，业主可以通过与开发商协商、向相关部门投诉（如住建局、市场监管局等）或通过法律途径（如起诉至法院）来维护自己的合法权益。总结来看，开发商在小区地下建停车位的合法性需根据具体情况判断。业主在购买或使用停车位前，应充分了解相关信息，确保自身权益不受侵害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

结论：小区车多车位少，物业按临停收费是否合法，需根据具体情况判断，主要看物业的收费行为是否符合相关法律法规、小区管理规约以及业主大会或业主委员会的授权。分析如下：法律法规依据：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并按照约定的标准和方式收取物业服务费用。若物业服务合同中明确规定了临停收费的标准和方式，且该标准不违反法律法规的强制性规定，那么物业按临停收费是合法的。同时，如果小区内车位属于业主共有，物业在收取临停费用时，应当遵循公平、合理、公开的原则，且收费标准需经过业主大会或业主委员会的同意，或者符合当地物价部门的规定。小区管理规约：小区管理规约是小区内业主共同遵守的行为准则，其中可能包含关于车位使用和收费的规定。如果管理规约中明确规定了临停收费的标准和方式，且该规定不违反法律法规，那么物业按临停收费也是合法的。业主大会或业主委员会的授权：在一些情况下，业主大会或业主委员会可能会授权物业对小区内的车位进行统一管理，并制定相应的收费标准。如果物业的收费行为得到了业主大会或业主委员会的明确授权，且该授权不违反法律法规，那么物业按临停收费同样是合法的。特殊情况考虑：如果小区内车位严重不足，导致部分业主无法停车，而物业却仍然按照临停标准收费，且未采取合理措施缓解停车难问题，那么这种收费行为可能引发争议。在这种情况下，业主可以通过业主大会或业主委员会与物业进行协商，寻求更合理的解决方案。另外，如果物业的收费行为存在欺诈、胁迫等违法行为，或者收费标准明显过高、不合理，那么业主有权向相关部门投诉或寻求法律援助。建议：作为业主，您可以先查阅物业服务合同、小区管理规约以及业主大会或业主委员会的决议，了解物业收费的依据和标准。如果您认为物业的收费行为存在不合理之处，可以先与物业进行沟通协商，寻求解决方案。如果协商无果，您可以向当地物价部门、房管部门或相关行业协会投诉，或者通过法律途径维护自己的合法权益。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业占用公摊面积做车位是否合法，这主要取决于公摊面积的产权归属以及物业的行为是否符合相关法律法规和小区管理规约。以下从几个方面进行详细分析：公摊面积的产权归属：公摊面积，如楼道、电梯间、公共走廊等，通常属于小区全体业主共有。这意味着，任何对公摊面积的使用或改造，都需要经过全体业主的同意或授权。如果物业未经业主大会或业主委员会的同意，擅自占用公摊面积做车位，这很可能构成对业主共有权的侵犯。物业的行为是否符合法律法规：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司的职责是管理和维护小区的公共设施和公共区域，确保其正常使用和安全。物业公司在行使管理职责时，必须遵守法律法规，不得损害业主的合法权益。如果物业占用公摊面积做车位的行为违反了相关法律法规，如未经批准擅自改变公共设施用途等，那么这种行为就是不合法的。小区管理规约的约定：小区管理规约是小区业主共同制定的，用于规范小区管理和业主行为的规则。如果管理规约中明确规定了公摊面积的使用方式和限制，那么物业必须遵守这些规定。如果物业违反管理规约，擅自占用公摊面积做车位，业主有权要求物业停止侵权行为，并恢复原状。针对此情况，业主可以采取以下措施：与物业协商：首先，业主可以尝试与物业进行沟通，了解物业占用公摊面积做车位的具体原因和目的，并表达自己的关切和不满。通过协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。查阅相关法律法规和小区管理规约：业主可以查阅相关法律法规和小区管理规约，了解自己的权益和物业的职责。如果发现物业的行为违反了法律法规或管理规约，业主可以据此向物业提出异议。向相关部门投诉：如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、物业管理协会等相关部门投诉物业的行为。这些部门有权对物业的违法行为进行调查和处理。通过法律途径解决：如果物业的行为严重侵犯了业主的合法权益，且协商和投诉均无果，业主可以考虑通过法律途径解决纠纷。例如，向法院提起诉讼，要求物业停止侵权行为、恢复原状并赔偿损失。总结来说，物业占用公摊面积做车位是否合法，取决于公摊面积的产权归属、物业的行为是否符合法律法规以及小区管理规约的约定。如果物业的行为违反了这些规定，业主有权采取相应措施维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

小区物业停车场不设置临停车位是否合法，需结合小区规划设计、法律法规要求及业主实际停车需求综合判断。以下从不同角度为您详细分析：从规划设计角度合法情形：若小区在最初的规划设计中就未包含临时停车位，且该规划已经政府相关部门审批通过，那么开发商按照此规划进行建设，物业按照此规划管理停车场，是合法的。此时，小区没有临时停车位不构成违法。不合法情形：如果小区规划中明确设计了临时停车位，但开发商在建设过程中擅自更改规划，未予建设，或者物业在管理过程中擅自取消了临时停车位，这违反了《城乡规划法》等相关法律。业主有权向城乡规划主管部门投诉，并要求开发商或物业进行整改。从法律法规要求角度某些地方性法规可能规定新建小区必须配备一定数量的临时停车位，以满足业主和访客的临时停车需求。在这种情况下，如果小区未能满足这一要求，则可能不符合当地法律法规的规定，从而被视为不合法。从满足业主合理需求角度合法情形：对于规模较小的小区，如果固定停车位能够满足业主的停车需求，且周边公共停车资源丰富，那么即使没有临时停车位，也不构成对业主权益的侵犯，可视为合法。不合法情形：在业主车辆较多，固定停车位无法满足需求的情况下，尤其是当有访客来访时，如果没有提供临时停车位，会给业主和访客带来不便。根据《民法典》等法律规定，物业服务企业有责任维护物业服务区域内的基本秩序，并采取合理措施保护业主的权益。此时，未能提供临时停车位可能被视为未尽到合理保障义务，从而构成对业主权益的侵犯，属于不合法情形。解决措施与建议对于小区没有临时停车位的问题，业主可以通过业主大会等形式向物业服务企业提出诉求，要求其采取合理措施解决临时停车问题，如设置灵活使用的车位，或在不影响交通和安全的前提下，允许在小区特定区域临时停车。物业服务企业应积极响应业主需求，与业主共同协商解决方案，以维护和谐的小区环境。如遇规划或法律纠纷，业主和物业服务企业应积极与城乡规划主管部门沟通，寻求合法合规的解决方案。综上所述，判断小区物业停车场不设置临停车位是否合法，需全面考量规划设计、法律法规以及业主实际需求等多个方面。如果您对此有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。