店铺租赁商业纠纷是商业活动中常见的问题，解决这类纠纷需要遵循一定的流程和原则。以下是一些解决店铺租赁商业纠纷的方法和建议：
一、解决方法
友好协商：
- 双方应首先尝试通过友好协商来解决问题。
- 协商过程中，应依据合同条款和实际情况，寻求互利共赢的解决方案。
- 协商成本低，且有利于维系双方的合作关系。
第三方调解：
- 若协商无果，可向第三方机构如人民调解委员会、消费者协会等申请调解。
- 第三方调解机构会介入纠纷，促使双方达成和解协议。
仲裁：
- 如果合同中约定了仲裁条款，或双方事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构裁决。
- 仲裁裁决具有法律效力，且仲裁过程具有专业性和保密性，一裁终局。
法律诉讼：
- 若协商、调解、仲裁均无法解决纠纷，可向法院提起诉讼。
- 诉讼是解决纠纷的最终途径，法院会根据事实和法律作出判决，判决结果具有强制执行力。
二、起诉流程（若选择法律诉讼）
确定管辖法院：
- 一般由不动产所在地法院专属管辖，即店铺所在地法院。
准备起诉材料：
- 包括起诉状（写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由）和证据材料（如租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等）。
立案：
- 将准备好的起诉材料提交给法院立案庭，法院会对材料进行审查。
- 符合条件的予以立案，并通知原告缴纳诉讼费。
送达与答辩：
- 法院立案后会向被告送达起诉状副本和传票等法律文书。
- 被告需在规定时间内提交答辩状。
开庭审理：
- 按照传票指定的时间和地点开庭，双方进行举证、质证、辩论等环节。
判决：
- 法院根据庭审情况作出判决。
- 若一方不服判决，可在规定时间内上诉。
三、胜算几何
诉讼的胜算取决于具体案情和双方证据的收集与证明力。无论是出租方还是承租方，都需要提供充分的证据来支持自己的主张。例如，出租方需要证明承租方拖欠租金且无合理抗辩，或承租方擅自改变房屋用途、损坏房屋等违约行为；承租方则需要证明出租方未按合同约定交付符合使用条件的店铺，或存在房屋质量问题影响正常经营等。
四、建议
- 预防为主：在签订租赁合同时，应明确双方的权利和义务，避免模糊不清的条款导致纠纷。
- 及时沟通：在租赁过程中，双方应保持及时沟通，对于出现的问题及时协商解决。
- 保留证据：在纠纷处理过程中，证据的收集与认定对最终结果有着关键影响。因此，双方应妥善保留相关证据。
综上所述，解决店铺租赁商业纠纷需要综合考虑多种因素和方法。在选择解决方式时，应根据具体情况和需求进行权衡和决策。同时，预防纠纷的发生也是非常重要的。