户迁出后村里收回宅基地土地买卖是不合法的。下面我来详细解释一下：

一、宅基地的归属与使用权

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地所有权归村集体，农民只有使用权，没有所有权。因此，宅基地本身不是农民的“私有财产”，但农民在宅基地上建造的房子则是农民的个人财产。

二、户口迁出后的宅基地使用权

1. 户口迁出，但房屋还在：

   • 在这种情况下，宅基地暂时不会被收回。根据“地随房走”的原则，只要房子还在，即使户口迁出，村集体也不能强行收回宅基地。农民可以继续使用，甚至修缮、翻建（但需符合当地政策）。
   • 需要注意的是，如果房子倒塌后，村集体有权收回宅基地，因为使用权已无附着物。部分地方规定，非农户口子女继承的房屋不得翻建，只能维修，直到房屋自然消亡。

2. 户口迁出，房屋已倒塌或闲置：

   • 在这种情况下，村集体有权收回宅基地。如果宅基地长期闲置（一般超过2年未使用），或房屋已倒塌，村集体可以依法收回，重新分配。

三、宅基地的买卖问题

• 农村户口已经迁走的，丧失了村民资格，就失去了宅基地的使用权。因此，户口迁出后，农民不能再卖掉宅基地使用权。
• 宅基地的买卖必须严格遵守国家法律法规，非本村集体成员是不能购买宅基地的。违规买卖宅基地是违法的，不受法律保护。

四、法律建议

• 对于户口迁出但仍有宅基地和房屋的农民，建议定期维护房屋，避免房屋倒塌导致宅基地被收回。
• 如果宅基地长期闲置或房屋已倒塌，建议与村集体协商处理，了解相关政策和程序，避免违法违规。
• 如果有任何关于宅基地的疑问或问题，建议及时咨询专业律师或相关法律机构，以获取准确的法律意见和帮助。

综上所述，户迁出后村里收回宅基地土地买卖是不合法的。农民应了解自己的权利和义务，遵守国家法律法规，维护自己的合法权益。