您好，关于国家规定物业费每年从什么时候开始收取的问题，这主要依据物业服务合同的约定以及《物业管理条例》等相关法律法规的规定，并且会涉及到新房交付、二手房交易及物业服务合同另有约定等多种情形。以下是对这一问题的详细解答：

一、物业费缴纳起始时间的基本原则

1. 物业服务合同约定优先：

   • 物业费交纳时间通常由物业服务合同中明确约定，业主需要按照约定的时间周期（如按月、按季或按年）交纳物业费。
   • 如果合同中没有明确约定交纳时间，业主则应在物业服务企业提供服务后的合理期限内交纳。

2. 法律法规规定：

   • 根据《物业管理条例》第四十一条，业主有义务根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
   • 对于新购房的业主，物业费通常从购房之日起的次月1号开始计收。

二、不同情形下的物业费缴纳起始时间

1. 新房交付：

   • 物业费通常从住房人接到交房日期的入住通知并实际验收交房之日起开始计算。
   • 即使业主未实际入住，只要物业已经开始为整个小区包括该业主房屋所在区域提供服务，业主就需要从约定的交房日起缴纳物业费。

2. 二手房交易：

   • 二手房交易中物业费的交接时间一般以房屋买卖合同约定为准。
   • 如果合同中没有明确约定，则通常以房屋产权过户完成之日为节点，过户前由原业主承担，过户后由新业主承担。

3. 物业服务合同另有约定：

   • 如果业主与物业服务企业签订的物业服务合同中对物业费起始时间有特别约定，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就会按照合同约定来执行。

三、特殊情况处理

• 如果业主未按规定时间交纳物业费，物业服务企业有权进行催告，并在催告后仍不交纳的情况下采取法律手段追讨，同时要求业主承担违约责任。
• 对于未入住或长期未住的业主，他们仍然需要交纳除生活垃圾清运费以外的其他物业费，交纳时间也应在物业服务合同中明确。

四、总结与建议

综上所述，物业费的缴纳起始时间是一个涉及多个因素的问题。为了避免不必要的法律纠纷和违约责任，业主在购房或签订物业服务合同时应仔细阅读相关条款，了解物业费的交纳时间和方式，并按时履行支付义务。如果遇到物业费缴纳问题，建议及时咨询专业律师或相关法律机构以获取准确的法律意见和帮助。