物业费法律规定从业主办理入住手续，即实际收房后开始交，具体缴纳时间根据业主与物业服务企业签订的物业服务合同中的约定执行。以下是对物业费缴纳起始时间的详细解释：
一、缴纳起始时间的确定原则
物业服务合同约定优先：
- 物业费交纳时间通常由物业服务合同中明确约定，业主应依据合同约定的时间按时缴纳。合同可能规定按月、按季或按年等周期交纳物业费。
- 若物业服务合同未明确约定交纳时间，业主应在物业服务企业提供服务后的合理期限内交纳，该期限需根据具体情况和当地惯例来判断。
法律法规规定：
- 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着物业费的缴纳是业主的一项法定义务。
- 对于新购房的业主，物业费通常从购房合同约定的交房日期或实际交房日期的次月1号开始计收。即使业主未实际入住，由于物业已开始为整个小区包括该业主房屋所在区域提供服务，因此业主仍需从约定交房日起缴纳物业费。
二、不同情形下的物业费缴纳起始时间
新房交付：
- 在建设单位与业主完成房屋交付手续，即业主签收交房通知书或办理入住手续后，物业费由业主开始承担。
- 若交房通知书注明了交房日期，则物业费通常从该日期的次月开始计收。
二手房交易：
- 二手房交易中物业费的交接时间一般以房屋买卖合同约定为准。合同可能规定在房屋过户前由原业主承担物业费，过户后由新业主承担。
- 若买卖合同未明确物业费交接时间，则一般以房屋产权过户完成之日为节点，过户前物业费由原业主承担，过户后由新业主承担。
物业服务合同另有约定：
- 如业主与物业服务企业签订的物业服务合同对物业费起始时间有特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，则业主应按照合同约定执行。
三、特殊情况处理
未按规定时间交纳物业费：
- 若业主未按时交纳物业费，物业服务企业通常会进行催告。经催告后仍不交纳的，物业服务企业可能会采取法律手段追讨，并要求业主承担违约责任。
未入住或长期未住的业主：
- 这类业主仍需交纳除生活垃圾清运费以外的其他物业费。交纳时间也应在物业服务合同中明确，以避免产生不必要的争议。
四、总结与建议
综上所述，物业费的缴纳起始时间是一个涉及多个因素的问题。业主在购房或签订物业服务合同时应仔细阅读相关条款，了解物业费的交纳时间、方式和标准。同时，业主也应按时履行支付义务，以避免不必要的法律纠纷和违约责任。如遇到物业费缴纳问题或疑问，建议及时咨询专业律师或相关法律机构以获取准确的法律意见和帮助。