根据《民法典》及相关规定，物业费的缴纳起始时间通常以房屋交付时间为准，具体分为以下两种情况：

1. 房屋已交付业主
   若开发商已按合同约定将房屋交付给业主（如完成验收、签署交付文件等），业主应从交付次月起开始缴纳物业费。即使业主未实际入住，只要房屋已具备交付条件且完成交付手续，物业费仍需按约定支付。
   法律依据：《民法典》第九百四十四条明确，业主需按约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已按约定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。

2. 房屋未交付或交付延迟
   若因开发商原因导致房屋未按时交付（如未通过验收、存在质量问题等），物业费应由开发商承担，业主无需缴纳。此时需以开发商实际交付时间为物业费起算点。
   例外情形：若业主与开发商在购房合同中另有约定（如约定交付前由业主承担部分费用），则按合同执行，但此类条款需符合法律规定，不得显失公平。

补充说明：

• 物业费的具体起算时间可能因地方性法规或物业服务合同约定略有差异，建议业主在收房时仔细核对《前期物业服务合同》或《物业服务合同》中的条款。
  
• 若对物业费起算时间有争议，可要求物业公司出示房屋交付证明、物业服务合同等文件，必要时可通过法律途径解决。
  

如有其他细节问题（如空置房物业费减免、未签合同是否需缴费等），欢迎进一步向我咨询。