买房订金委托别人代签在特定条件下是可以生效的。具体来说：

1. 有效代签的情况：

   • 如果委托他人签署之人拥有被代理者明确授予的合法授权文件，即受托人在授权范围内以委托人名义行事，并向售房方出示了明确的授权委托书，且委托书中写明了委托事项、权限和期限，那么此类代为签署之行为便是有效的，定金合同对购房人有法律约束力。

2. 无效代签的情况：

   • 若既无合法授权又未经事后认可，同时相对方对此事并不知情，那么该类代为签署的行为可能无法对被代理者产生法律约束力。此时，如果购房者不追认该代签行为，合同对购房者不发生效力，由代签人承担因无权代理给对方造成的损失。

3. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

因此，在买房订金委托别人代签时，务必确保有合法有效的授权文件，并明确委托事项、权限和期限，以避免可能出现的法律纠纷。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。