结论前置：撤销离婚协议财产部分但房子已卖的情况下，是否可以起诉，取决于多个因素，包括离婚协议的具体内容、房屋出售的合法性以及是否存在欺诈、胁迫等情形。一般来说，如果离婚协议已经生效且房屋已经合法出售，撤销财产部分的难度会较大。但如果有充分证据证明存在法定撤销事由，仍然可以向法院提起诉讼。
分析说明：
离婚协议的生效与撤销：
- 离婚协议一旦签订并生效，对双方均具有法律约束力。如果协议中涉及财产分割，且双方已按照协议履行（如房屋已出售），则撤销该部分财产分割的难度会相应增加。
- 但根据《民法典》的相关规定，如果存在欺诈、胁迫等情形，或者协议内容显失公平，受损害方有权请求人民法院撤销该协议。
房屋出售的合法性：
- 如果房屋是在离婚协议签订后合法出售的，且出售过程符合相关法律法规，那么撤销该出售行为的难度会很大。
- 但如果出售过程中存在违法行为（如未经另一方同意擅自出售共有财产），则可能构成撤销的法定事由。
诉讼的可行性与风险：
- 在考虑是否起诉时，需要权衡诉讼的可行性与风险。如果证据充分且符合法定撤销事由，那么起诉是可行的。
- 但如果证据不足或者撤销事由不成立，那么起诉可能会面临败诉的风险，并可能承担相应的诉讼费用和法律责任。
法律建议：
- 在决定是否起诉之前，建议详细审查离婚协议和房屋出售的相关证据，以评估撤销的可行性和风险。
- 如果认为存在撤销的法定事由，可以收集相关证据并向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要充分阐述撤销的理由和依据，并提供充分的证据支持。
- 如果对法律程序或诉讼策略有疑问，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
行动指南：
- 整理离婚协议和房屋出售的相关文件，包括协议文本、出售合同、转账记录等。
- 咨询专业律师（如秦菁莹律师），详细阐述情况并获取针对性的法律建议。
- 根据律师的建议，决定是否提起诉讼并准备相应的诉讼材料。