房屋买卖合同纠纷不一定都是基于相同的事实。具体分析如下：

一. 房屋买卖合同纠纷可能基于多种不同的事实

1. 合同履行问题：例如，买方按时支付了购房款，但卖方未按时交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的标准。这种情况下，纠纷的事实就是卖方未履行或未完全履行合同义务。

   • 例如，合同中约定房屋应为精装修，但实际交付时却是毛坯房，这就构成了合同履行上的纠纷。

2. 合同效力问题：比如，一方主张合同无效，可能是因为合同签订时存在欺诈、胁迫等情形，或者合同内容违反法律法规的强制性规定。这种情况下，纠纷的事实就是合同是否有效。

   • 例如，卖方在签订合同时隐瞒了房屋存在重大质量问题的事实，买方在得知真相后要求确认合同无效。

3. 合同解释问题：合同中的某些条款可能存在歧义或不明确，导致双方对条款的理解产生分歧。这种情况下，纠纷的事实就是对合同条款的理解不同。

   • 例如，合同中对于“交房时间”的约定不明确，双方对此有不同的解释，从而引发纠纷。

二. 每个纠纷都有其独特的事实背景

• 房屋买卖合同纠纷涉及的事实是多种多样的，每个纠纷都有其独特的事实背景和法律关系。因此，在处理房屋买卖合同纠纷时，需要仔细审查合同内容、双方当事人的陈述和证据，以准确判断纠纷的事实基础。

综上所述，房屋买卖合同纠纷并非都是基于相同的事实。每个纠纷都有其独特的事实背景和法律关系，需要具体问题具体分析。我建议在处理此类纠纷时，应详细了解案件事实，并依据相关法律法规进行准确判断。如有进一步需要，您可以继续咨询我。