商业用房消防挂靠物业是否要收费，需根据具体情况分析。以下是对此问题的详细分析：

一. 消防挂靠物业收费的一般情况

• 在大多数情况下，物业服务企业会按照物业服务合同的约定，提供包括消防安全在内的各项物业服务，并据此收取相应的物业服务费用。如果商业用房的消防服务被明确包含在物业服务合同中，并且合同中有关于消防服务收费的明确条款，那么物业企业有权按照合同约定收取消防挂靠费用。

二. 特殊情况下的收费问题

1. 合同未明确约定：如果物业服务合同中并未明确约定消防挂靠的具体费用，或者根本未提及消防挂靠服务，那么物业企业通常无权单方面要求收取该费用。此时，双方应通过协商或依据相关法律法规来确定费用问题。

2. 政府定价或指导价：在某些地区，物业服务收费可能受到政府定价或指导价的影响。如果当地政府有明确规定商业用房消防挂靠物业的收费标准或方式，那么物业企业应按照政府规定执行。

三. 法律依据

• 根据《物业服务条例》等相关法律法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供服务，并有权按照合同约定收取物业服务费用。但合同内容应当遵循公平、公正、合理原则，不得损害业主的合法权益。

综上所述，商业用房消防挂靠物业是否要收费，主要取决于物业服务合同中是否有相关约定以及当地政府的定价或指导价政策。如果合同中有明确约定且符合法律法规要求，那么物业企业有权收取费用；如果合同未明确约定或存在争议，双方应通过协商或法律途径解决。我建议您仔细查阅物业服务合同，了解其中关于消防挂靠服务的具体约定，并根据实际情况做出判断。如有进一步需要，您可以继续咨询我。