卖房人反悔时，买房人能否要求继续履行合同需分情况讨论，具体分析如下：

一、通常可要求继续履行合同的条件

1. 合同合法有效
   房屋买卖合同需不存在无效或可撤销的情形（如欺诈、胁迫、恶意串通等）。若合同因违反法律强制性规定（如未取得预售许可）或存在重大误解，则可能被认定无效，此时无法强制履行。

2. 买房人具备履行能力
   买房人需有支付剩余房款的能力，且已按约定支付部分款项（如定金、首付款）。若买房人因政策变化（如限购）丧失购房资格，或自身经济状况恶化无法支付房款，则法院可能不支持继续履行。

3. 继续履行对卖房人无不合理负担
   若卖房人无其他住房，或继续履行会导致其生活困难（如唯一住房被强制过户），法院可能认为履行构成不合理负担，从而拒绝强制执行。

法律依据：
《民法典》第五百八十条：当事人一方不履行非金钱债务，对方可请求履行，但存在法律或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行等情形除外。

二、卖房人反悔时的替代救济途径

若无法继续履行合同，买房人可主张以下权利：

1. 要求卖房人承担违约责任

   • 支付违约金：若合同明确约定了违约金数额或计算方式，卖房人需按约定支付。
     
   • 赔偿损失：包括直接损失（如已支付的房款、中介费、税费）和间接损失（如房屋增值差价）。损失赔偿范围以违约方订立合同时可预见的损失为限。

2. 解除合同并返还财产
   若卖房人恶意违约（如因房价上涨反悔），买房人可要求解除合同，并要求卖房人返还已支付的款项及利息，同时赔偿损失。

案例参考：
在“王某与贺某房屋买卖合同纠纷”中，卖房人贺某因房价上涨反悔，法院判决解除合同，贺某需返还保证金并赔偿房屋差价损失。

三、卖房人免责的法定情形

若卖房人因不可抗力（如自然灾害、政府征收）或合同约定的免责事由无法履行合同，则无需承担违约责任。但卖房人需及时通知买房人，并提供相关证明。

法律依据：
《民法典》第五百九十条：因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

四、实务建议

1. 签订合同时明确违约责任
   在合同中约定高额违约金或损失赔偿计算方式，以增加卖房人违约成本。

2. 及时固定证据
   保留合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便在诉讼中证明卖房人违约及自身损失。

3. 咨询专业律师
   若卖房人反悔，建议立即咨询律师，评估继续履行或主张赔偿的可行性，并制定诉讼策略。

总结：卖房人反悔时，买房人能否要求继续履行合同需结合合同效力、履行能力及合理性综合判断。若无法继续履行，可通过主张违约责任或解除合同维护权益。具体操作需根据个案情况，建议及时咨询以制定最优方案。