关于预售证解除导致合同及贷款合同一并解除的法律问题，结论前置如下：

1. 预售证解除与购房合同解除的关系：

   • 根据《商品房销售管理办法》及相关司法实践，若开发商未取得预售许可证而销售商品房，该销售行为可能被认定为违法，购房合同可能因此被认定为无效或可撤销。在此情况下，购房者有权要求解除购房合同。
   • 若购房合同因预售证问题被解除，且该解除非因购房者原因导致，购房者通常无需承担违约责任。

2. 购房合同解除与贷款合同解除的关系：

   • 购房合同与贷款合同是两个独立的法律关系，但购房合同是贷款合同的基础。若购房合同被解除，贷款合同的目的（即购房）无法实现，购房者有权依据《民法典》中关于合同解除的规定，要求解除贷款合同。
   • 具体来说，根据《民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”。在购房合同被解除的情况下，贷款合同的目的已无法实现，购房者可以据此要求解除贷款合同。

3. 贷款合同解除后的法律后果：

   • 贷款合同解除后，购房者应将剩余贷款本金及利息返还给银行。同时，银行应返还购房者已支付的贷款本金及利息（如有）。
   • 若因开发商原因导致购房合同及贷款合同解除，购房者有权要求开发商承担相应的赔偿责任，包括但不限于已支付的贷款利息、购房定金、购房款等损失。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 购房者在要求解除合同前，应仔细审查购房合同及贷款合同中的相关条款，了解解除合同的条件、程序及法律后果。
   • 购房者应保留好相关证据，如购房合同、贷款合同、付款凭证、预售证等，以便在需要时提供证明。
   • 若与开发商或银行协商无果，购房者应及时向法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自己的合法权益。

法律背景与建议：

• 在处理此类纠纷时，购房者应充分了解自己的权利和义务，以及开发商和银行的责任和义务。
• 购房者应咨询专业律师，以便在解除合同、返还贷款及追究责任等方面得到专业的法律指导和帮助。
• 购房者应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语，以免加剧纠纷或影响自己的合法权益。

可能的法律后果：

• 若购房者未能正确处理此类纠纷，可能导致自己承担不必要的经济损失或法律责任。
• 若开发商或银行未能履行其应尽的义务或责任，可能面临法律制裁或声誉损失。

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