协议搬迁下的房子一般情况下不能直接交易。这主要基于以下几个方面的法律和实际操作考量：
一、法律层面的限制
产权未确定：在协议搬迁过程中，房屋的产权通常尚未完全确定。拆迁协议意味着房屋即将面临拆迁，产权可能处于一种过渡状态，尚未正式办理过户手续。根据法律规定，房屋所有人在签订拆迁协议后，不得转移房屋所有权，以确保拆迁工作的顺利进行和被拆迁人的合法权益。
法律禁止性规定：从法律角度看，未取得产权的房屋进行买卖存在较大风险。如果房屋尚未取得房屋所有权证，其产权尚不清晰，进行买卖可能导致后续交易无法顺利完成，如买方无法办理产权过户等。因此，法律通常禁止或限制此类房屋的交易。
二、实际操作中的复杂性
拆迁政策的影响：不同地区的拆迁政策可能有所不同，对协议搬迁下房屋的交易可能有特定的限制或要求。例如，某些地区可能要求拆迁安置完成、房屋产权正式办理过户手续之后，才能进行房屋交易。
交易手续的复杂性：即使拆迁协议中约定了可以进行房屋转让的条款，且符合相关法律法规和政策规定，经过相关部门的批准和办理相应手续后，可以进行房屋出售，但这一过程通常较为复杂。需要办理一系列的变更登记等手续，以确保交易的合法性和安全性。
三、特殊情况下的交易可能性
尽管协议搬迁下的房子一般情况下不能直接交易，但在某些特定情况下，经过相关部门的批准和特定程序，可能可以进行房屋买卖。例如：
拆迁安置协议中明确约定：如果拆迁安置协议中明确约定了可以转让，并且已经取得了相关政府部门的同意，那么可能可以进行房屋买卖。
房屋已经实际交付使用：如果房屋已经实际交付使用，并且双方达成一致并办理了相关手续，如签订买卖合同、办理产权变更登记等，那么也可能进行房屋买卖。但这种情况较为少见，且需要满足一系列严格的条件。
四、法律建议
谨慎对待：对于协议搬迁下的房子，建议购房者谨慎对待，不要轻易购买。因为此类房屋可能存在诸多法律风险，如产权纠纷、拆迁补偿款纠纷等。
咨询专业律师：如果您对协议搬迁下的房子交易有疑问或需要进一步的法律帮助，建议直接向我咨询。我可以根据您的具体情况，提供详细的法律建议和解决方案。
了解当地政策：在进行房屋交易前，务必了解当地的拆迁政策和房屋交易规定，以确保交易的合法性和安全性。