抵押了债务人的房产，但不到法院主张权利，该抵押权在符合法定条件时仍受法律保护。以下从不同角度对此问题进行分析：

一、抵押权的设立与效力

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权是债权人对债务人或第三人不转移占有的担保财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产变价并优先受偿的权利。抵押权的设立，需要满足以下条件：

1. 抵押合同有效：抵押人与抵押权人应当订立书面抵押合同，明确抵押财产、债务金额、抵押期限等关键条款。
2. 办理抵押登记：对于不动产（如房产）的抵押，必须到相关登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

若已满足上述条件，即使抵押权人未到法院主张权利，抵押权依然有效存在，受法律保护。

二、不到法院主张权利的影响

1. 不直接影响抵押权效力：抵押权的效力并不依赖于抵押权人是否到法院主张权利。只要抵押权依法设立，且未因法定原因（如主债权消灭、抵押权实现、抵押财产灭失等）而消灭，抵押权就持续存在。
2. 可能影响权利实现：虽然抵押权不受影响，但若债务人到期不履行债务，抵押权人需通过法律途径（如诉讼、仲裁）来实现抵押权。若抵押权人长期不主张权利，可能导致债务人财产状况恶化，增加抵押权实现的风险。
3. 诉讼时效问题：虽然抵押权本身不受诉讼时效限制，但若抵押权人主张抵押权时涉及对债务人的债权请求，则需注意诉讼时效问题。根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。若超过诉讼时效期间，债务人可能提出时效抗辩，导致抵押权人无法通过诉讼实现抵押权。但需注意，诉讼时效届满并不导致抵押权消灭，只是抵押权人可能丧失通过诉讼强制实现抵押权的胜诉权。

三、法律建议

1. 及时办理抵押登记：确保抵押权依法设立，是保障抵押权人权益的基础。
2. 定期关注债务人财产状况：抵押权人应定期了解债务人的财产状况，以便在债务人违约时及时采取措施。
3. 在诉讼时效期间内主张权利：若债务人到期不履行债务，抵押权人应在诉讼时效期间内通过法律途径主张权利，以免丧失胜诉权。
4. 考虑非诉讼方式实现抵押权：在符合法定条件时，抵押权人也可以考虑通过非诉讼方式（如与债务人协商、拍卖抵押财产等）实现抵押权，以降低成本和风险。

总结来看，抵押了债务人的房产后，即使不到法院主张权利，该抵押权在符合法定条件时仍受法律保护。但为确保权益实现，抵押权人应及时办理抵押登记、关注债务人财产状况，并在诉讼时效期间内主张权利。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。