针对您提出的“委托不成交已撤销怎么办”的问题，这通常涉及到合同或协议的解除与后续处理。虽然直接的行业规范或法律条文可能并未明确提及“委托不成交已撤销”的具体处理步骤，但我们可以根据合同法和相关不动产交易的规定，给出一个清晰、详细且有深度的解答。

一、理解委托不成交已撤销的含义

首先，我们需要明确“委托不成交已撤销”指的是什么。这通常意味着双方（如买卖双方或委托人与受托人）原本达成的某种交易或委托协议，由于某些原因（如价格不合、条件不满足等）未能成交，并且该协议已经被双方协商一致撤销。

二、撤销后的法律效果

1. 合同解除的效力：

   • 根据合同法的规定，合同一旦被解除，双方原本基于合同产生的权利义务关系即告终止。
   • 解除合同后，双方应恢复原状，即各自返还因合同而取得的财产或权益。

2. 不动产登记的处理：

   • 如果涉及不动产的交易，且已经办理了不动产转移登记，那么在合同解除后，双方应向不动产登记机构申请注销或撤销不动产登记。
   • 注销登记是指因不动产或不动产权利事实或法律上消灭，而在登记簿上注销此项登记的情形。
   • 撤销登记则更进一步，它包括涂销原来的错误登记以及回复登记到上一手的状态，通常发生在合同被法院、仲裁机构等司法机构撤销认定无效的情形。

三、具体处理步骤

1. 协商一致：

   • 双方应首先就合同的撤销达成一致意见，并明确各自的权利义务。

2. 准备申请材料：

   • 根据当地不动产登记机构的要求，准备相关的申请材料，如合同解除协议、身份证明、不动产权证等。

3. 提交申请：

   • 双方共同向不动产登记机构提交注销或撤销不动产登记的申请。

4. 等待审核与办理：

   • 不动产登记机构会对申请材料进行审核，并在符合规定的情况下办理注销或撤销登记手续。

5. 领取结果：

   • 双方可以按照不动产登记机构的要求，领取注销或撤销登记的结果证明。

四、注意事项

1. 确保权属清晰：

   • 在申请注销或撤销登记前，双方应确保需解除备案或登记的不动产权属清晰、无产权纠纷、无抵押、查封等限制情况。

2. 遵守法定程序：

   • 双方应严格按照法定程序办理注销或撤销登记手续，避免因程序不当而导致的问题。

3. 保留相关证据：

   • 在整个过程中，双方应保留好相关的证据材料，如合同解除协议、申请材料、审核结果等，以备不时之需。

综上所述，“委托不成交已撤销”后，双方应首先就合同的撤销达成一致意见，并按照法定程序向不动产登记机构申请注销或撤销不动产登记。在整个过程中，双方应确保权属清晰、遵守法定程序并保留好相关证据材料。