物业要用维修基金修消防，原则上需要经过业主的同意。以下从不同角度为您详细分析：
维修基金的使用范围与程序
根据相关规定，维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造。消防设施作为小区共用设施的一部分，其维修和更新改造自然也在维修基金的使用范围内。然而，这并不意味着物业可以随意动用维修基金。在使用维修基金前，物业需要遵循一定的程序，包括制定维修和更新改造方案、业主表决并等待维修前现场确认、比选或招标确定施工单位、核准、签订合同并施工、竣工验收、维修后现场确认以及划款等步骤。其中，业主表决是关键环节，它确保了业主对维修基金使用的知情权和参与权。
业主表决的方式与要求
在业主表决环节，物业需要组织业主对维修和更新改造方案进行表决。表决方式可以采用纸质的线下逐户表决，也可以采用信息化表决方式。无论采用哪种方式，都需要确保业主能够充分了解方案内容，并表达自己的意见。根据相关规定，表决结果需要达到一定的比例要求，才能视为有效。这意味着，如果大部分业主反对使用维修基金修消防，那么物业就不能擅自动用这笔资金。
物业的责任与义务
作为小区的管理者，物业有责任和义务确保小区共用设施的正常运行和安全使用。当消防设施出现故障或需要更新改造时，物业应该及时提出维修方案，并组织业主进行表决。如果物业未经业主同意擅自动用维修基金，那么它可能面临法律责任。业主有权向相关部门投诉或提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。
实际操作中的建议
物业应提前与业主沟通：在提出维修方案前，物业应该与业主进行充分沟通，了解业主的意见和需求。这有助于增强业主对维修方案的认同感和支持度。
确保表决程序的公正透明：在组织业主表决时，物业应该确保表决程序的公正透明。这包括提供充分的方案信息、确保业主能够充分表达自己的意见、以及公开表决结果等。
尊重业主的决策权：无论表决结果如何，物业都应该尊重业主的决策权。如果业主反对使用维修基金修消防，那么物业应该寻找其他解决方案，而不是擅自动用资金。
总结来看，物业要用维修基金修消防，必须经过业主的同意。这是保障业主权益、确保维修基金合理使用的重要原则。如果您作为业主对物业的维修方案有异议或疑问，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。