物业小区电梯超过15年，应依据相关规定进行安全评估，并根据评估结果决定是否需要报废或进行其他处理。以下是对此问题的详细分析：
一. 电梯超过15年的相关规定
使用年限与报废条件
- 一般规定：根据《特种设备安全监察条例》和《电梯安全技术规范》，电梯的使用年限并非绝对固定为15年即报废，但超过15年的电梯需加强监管。
- 具体报废条件：
- 建筑物仅设计一部电梯（无备用梯）的，使用时间达到15年；有备用梯的，使用时间达到18年。
- 属于国家行业主管部门已明令停止生产，且运行时间超过15年的。
- 主机和其他主要配套件磨损严重，设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的。
- 电梯存在严重安全隐患，无法通过维修保证安全运行的。
安全评估与继续使用
- 安全评估：对于使用年限超过15年的电梯，使用管理单位（如物业）应委托特种设备行业协会或特种设备检验机构进行安全评价。
- 继续使用条件：经安全评价后，若电梯仍能满足安全运行要求，且使用管理单位和维护保养单位同意增加维护保养频次和项目，电梯可继续使用，但使用年限最长不得超过25年。
二. 物业应采取的措施
成立专项小组
- 物业应成立由管理人员、技术人员和业主代表组成的专项小组，负责电梯报废及更新工作的协调和推进。
制定更换计划
- 根据电梯的实际状况和安全评估结果，制定详细的更换计划，包括新电梯的选型、采购、安装时间表等。
资金筹备
- 提前筹备电梯更换所需的资金，可以通过小区公共维修基金、业主自筹或申请政府补贴等方式筹集。
通知业主与沟通
- 通过小区公告栏、微信群等方式发布电梯报废及更换的通知，确保每位业主都了解情况。
- 组织召开业主大会，详细介绍电梯报废的原因、更换的必要性以及预算情况，征求业主意见。
办理报废手续
- 若电梯经安全评估后确定需要报废，物业应向当地特种设备安全监督管理部门提交电梯报废申报，办理报废手续，并在特种设备登记机关办理电梯注销登记。
三. 我的观点
电梯作为小区的重要公共设施，其安全运行直接关系到业主的生命财产安全。因此，对于使用年限超过15年的电梯，物业应高度重视，严格按照相关规定进行安全评估和处理。同时，加强电梯的日常维护保养工作，延长电梯的使用寿命，确保业主的出行安全。
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