商品房合法建筑没办不动产证拆迁是有补偿的，但关键在于明确房屋的合法性。以下是对此问题的详细分析：

1. 合法建设但未办不动产证的情况：

   • 如果商品房是合法建设的，但由于各种原因（如历史遗留问题、政府管理部门等客观因素）未办理不动产证，那么在拆迁时，通常可以获得补偿。被拆迁人需要提供能证明房屋合法建造的相关材料，如建房审批手续、购房合同、付款凭证等，以证明房屋的合法性和自身权益。

2. 补偿标准和方式：

   • 拆迁补偿标准通常根据土地性质、区位优势和建筑面积等关键因素来确定，确保拆迁户能获得合理补偿。对于国有土地上的房屋，补偿标准不得低于周边类似房地产的市场价格。
   • 补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。具体补偿方式由拆迁人和被拆迁人协商确定。

3. 可能无法获得补偿或补偿受限的情形：

   • 如果商品房是未经规划许可、擅自建设的违法建筑，违反了城乡规划法等相关法律法规，那么在拆迁时通常不予补偿。这包括在禁止建设区域内私自搭建的房屋，或未取得建设工程规划许可证等必要证件而建造的房屋。

4. 建议：

   • 面对拆迁时，如果商品房没有不动产证，建议首先咨询当地相关部门或向我这样的专业律师，了解具体政策和法律规定。
   • 同时，积极收集相关证据和材料，如建房审批手续、购房合同、付款凭证等，以证明房屋的合法性和自身权益。
   • 在拆迁过程中，如遇法律问题或权益受到侵害，应及时寻求法律帮助，维护自身合法权益。

综上所述，商品房合法建筑没办不动产证拆迁时，只要房屋是合法建设的，并且能提供相关证明材料，通常是可以获得补偿的。但具体补偿标准和方式还需根据当地政策和法律规定来确定。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的解答，请直接向我咨询。