物业到期了物业费有权利收吗-孙影福律师|法行宝
2025-08-22 房产纠纷

关于物业到期后物业费是否有权利收取的问题,这主要取决于物业合同到期后的具体情况以及双方的实际行为。以下是从不同角度进行的详细分析:

  1. 物业合同到期后继续提供服务且业主接受

    • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条,物业服务期限届满后,如果业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,而物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但服务期限为不定期。在这种情况下,物业公司有权基于事实上的物业服务关系收取物业费。业主应当参照原合同的约定或市场标准来支付物业费。
  2. 物业合同到期后未提供服务或服务未获业主认可

    • 如果物业合同到期后,物业公司未能继续履行其服务职责,如停止保洁、安保、绿化维护等基本服务,则无权收取物业费。此外,即使物业公司继续提供服务,但小区业主大会明确表示不认可其服务并要求其撤离,物业公司在此情况下强行收取物业费也是缺乏合法依据的。
  3. 物业合同到期后有新的物业服务合同介入

    • 当前期物业合同到期后,如果小区业主大会已经选聘了新的物业公司,并与新物业公司签订了正式的物业服务合同,那么原物业公司就无权再收取物业费。新物业公司入驻并开始提供服务后,业主应按照与新物业公司签订的合同约定支付相应的物业费。
  4. 特殊约定的效力

    • 若原合同中存在关于合同到期后收费的特殊约定,且不违反法律法规的强制性规定,则这些约定有效,物业公司可据此收取物业费。但这种情况相对较少,且需要具体查看合同条款来确定。

法律建议:

  • 对于业主而言,如果物业合同到期后物业公司继续提供服务且业主接受,业主应当按时缴纳物业费。如果对物业服务质量或费用有异议,应通过合法途径解决,如与物业公司协商、向业主委员会反映或通过法律诉讼等。
  • 对于物业公司而言,如果希望继续收取物业费,应当确保继续提供符合合同约定的服务,并得到业主的认可。同时,也应当注意遵守相关法律法规,不得采取非法手段催交物业费。

总结:

物业到期后物业费是否有权利收取,主要取决于物业合同到期后的具体情况以及双方的实际行为。在继续提供服务且服务合规的情况下,物业公司有权收取物业费;否则,其收费行为将缺乏合法依据。因此,建议业主和物业公司之间在物业合同到期后及时协商并签订新的物业服务合同,以明确双方的权利和义务。如果有任何法律问题或需要进一步的法律建议,可以直接向我咨询。