针对您提出的问题，即两兄弟家庭如何写一份协议，明确公婆购买楼房的首付款与其中一人无关，以下是我的详细解答：

结论前置

要撰写一份具有法律效力的协议，明确公婆购买楼房的首付款与其中一人无关，关键在于协议的内容要清晰、明确，且符合相关法律法规的规定。

协议撰写要点

1. 明确协议主体：

   • 协议中应明确列出参与协议的各方，包括公婆、两兄弟以及可能涉及的其他家庭成员。

2. 清晰界定财产归属：

   • 在协议中，应明确指出公婆购买楼房的首付款来源，以及该款项与两兄弟中哪一方的财产无关。
   • 可以具体说明首付款的金额、支付方式、支付时间等细节，以增强协议的明确性。

3. 约定双方权利义务：

   • 协议中应明确约定各方在购买楼房过程中的权利和义务，包括但不限于首付款的支付、楼房的产权归属、后续的贷款偿还等。
   • 特别要强调与其中一人无关的首付款部分，确保该方在协议中不承担与该首付款相关的任何义务。

4. 遵循法律法规：

   • 协议的内容必须符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定。
   • 例如，协议中不得包含剥夺一方合法权益的条款，也不得违反公序良俗。

5. 协议形式与签署：

   • 协议应以书面形式呈现，并由各方签字或盖章确认。
   • 如有必要，可以邀请第三方见证或进行公证，以增强协议的法律效力。

示例协议条款（仅供参考）

协议书

甲方（公婆）：[姓名]，身份证号码：[号码]

乙方（兄弟一）：[姓名]，身份证号码：[号码]

丙方（兄弟二）：[姓名]，身份证号码：[号码]

鉴于甲方拟购买楼房一套，首付款由甲方自行承担，与乙方无关，现经三方协商一致，达成如下协议：

一、甲方购买楼房的首付款金额为[金额]元，由甲方自行支付，与乙方无关。

二、楼房的产权归属甲方所有，乙方不享有任何产权份额。

三、后续的贷款偿还、物业管理等费用均由甲方承担，与乙方无关。

四、本协议自三方签字或盖章之日起生效，对三方均具有法律约束力。

甲方（签字/盖章）：[签字/盖章]

乙方（签字/盖章）：[签字/盖章]

丙方（签字/盖章）：[签字/盖章]

日期：[年月日]

注意事项

• 在撰写协议前，建议各方充分沟通，明确各自的需求和期望，以确保协议的内容能够真实反映各方的意愿。
• 如有需要，可以咨询专业律师对协议进行审查，以确保协议的法律效力。
• 协议签署后，各方应妥善保管协议原件，以备不时之需。

希望以上解答能够对您有所帮助。如有任何其他法律问题，欢迎直接向我咨询。