房屋抵押合同之所以会有担保合同，是因为抵押合同本身就是担保合同的一种。下面我将从多个角度为你详细解释：
一、抵押合同与担保合同的关系
法律定义：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。抵押合同作为担保合同的一个分支，主要用于当事人设立抵押权，以保障债权的实现。
合同内容：
- 抵押合同通常采用书面形式，详细规定了合同双方的权利与义务，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等关键信息。
二、抵押合同作为担保合同的作用
确保债权实现：
- 抵押合同的核心目的在于确保主债权的实现。当债务人未能按期履行债务，或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。
明确担保范围：
- 抵押合同通常会明确担保范围，涵盖主债权及其利息、违约金、损害赔偿金，以及保管担保财产和实现担保物权的费用。如有特殊约定，则按约定执行。
三、抵押合同生效与担保责任产生的条件
一般情况：
- 抵押合同自双方签字或盖章时生效。对于不动产抵押，还需办理登记，抵押权方设立，债权人始得优先受偿权。
特殊情况：
- 若抵押合同违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗，则合同自始无效，担保责任亦不产生。
四、实际案例说明
假设甲向乙借款并以房产作抵押，双方签订了抵押合同并办理了登记。借款到期后，若甲无力偿还，乙作为抵押权人，有权通过拍卖、变卖该房产等方式优先获偿。这一过程中，抵押合同作为担保合同，确保了乙的债权得以实现。
综上所述，房屋抵押合同之所以会有担保合同，是因为抵押合同本身就是担保合同的一种，它通过明确双方的权利与义务，以及担保范围和实现方式，确保了债权的实现。如果你在房产抵押或债务债权方面有任何疑问，欢迎随时向我咨询。