房产抵押需要担保人的原因及担保人的责任和风险，具体如下：
一、房产抵押需要担保人的原因
在房产抵押中，虽然房产本身作为抵押物为贷款提供了一定的安全保障，但银行或金融机构为了进一步降低风险，往往会要求借款人提供担保人。担保人的存在，为贷款提供了一层额外的信用保障，当借款人无法按时偿还贷款时，担保人需承担相应的还款责任，从而确保贷款能够得到及时清偿。
二、担保人的责任
担保人的责任主要依据担保合同的约定来确定，通常包括以下几种形式：
一般保证责任：
- 补充偿还责任：在债务人不能清偿到期债务，且债权人已对债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，担保人才需承担责任。担保人享有先诉抗辩权，但在特定情形下（如债务人下落不明、破产等）可能丧失此权利。
- 责任范围：通常包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
连带责任保证责任：
- 连带偿还责任：债权人可直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任，无需先对债务人进行诉讼或仲裁。
- 责任范围：与一般保证责任相同，涵盖主债权及其相关费用。
三、担保人的风险
担保人在承担担保责任的同时，也面临着多重风险，具体包括：
代偿债务风险：
- 直接责任：当借款人无法按时偿还贷款时，担保人需要按照合同约定承担还款责任，可能需用自己的财产来偿还借款人的债务，包括本金、利息及可能产生的违约金等费用。
- 全额追偿：如果借款人完全丧失还款能力或恶意逃避债务，银行或金融机构有权要求担保人全额偿还剩余贷款本息及相关费用。
财产处置风险：
- 资产冻结与拍卖：若担保人未能及时履行代偿义务，法院可能会对其名下的其他财产（如银行存款、车辆、投资等）进行查封、冻结或拍卖以清偿债务，这不仅会导致担保人财产损失，还可能影响其正常生活和经营。
- 影响个人生活：财产被处置后，担保人的生活质量可能会受到严重影响，例如失去住房、车辆等重要资产。
信用受损风险：
- 不良信用记录：一旦成为被执行人，担保人的信用报告中将出现逾期记录或被执行信息，这将严重损害其个人信用评级。
- 信贷受限：信用受损后，担保人未来在申请贷款、信用卡或其他金融服务时将面临重重困难，甚至可能被拒绝服务。
法律纠纷风险：
- 诉讼与执行：若借款人违约且担保人拒绝代偿，银行或金融机构有权通过法律途径追讨债务。担保人可能因此陷入漫长的法律纠纷中，耗费大量时间和精力应对诉讼。
- 额外成本：法律纠纷过程中产生的诉讼费、律师费等额外费用也将由担保人承担。
持续责任风险：
- 长期连带：即使主债权转让或发生其他变更，担保人的责任通常不会因此免除。除非债权人明确同意解除担保责任，否则担保人需持续承担连带责任直至债务完全清偿。
总结与建议：
在决定担任房产抵押的担保人前，应充分评估自身经济实力和风险承受能力，谨慎决策。同时，建议担保人在签订担保合同前，详细了解合同条款，明确自己的责任和义务，以及可能面临的风险。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我将为你提供专业的法律意见。