针对您提出的“业主办装修手续物业让必须先交物业费合法吗”以及“不交物业费扣员工绩效合法吗”这两个问题，我将从法律角度为您进行详细解答。

1. 业主办装修手续物业让必须先交物业费合法吗？

   • 结论：物业要求业主在办理装修手续前必须先交物业费，这一做法通常是不合法的。
   • 分析：
     • 物业费是业主为享受物业服务而支付的费用，与装修手续无直接关联。物业无权将物业费作为办理装修手续的前提条件。
     • 根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业应当为业主提供必要的装修服务和管理，但不得以此为由设置不合理的障碍或条件。
     • 如果物业坚持要求先交物业费再办理装修手续，业主可以拒绝，并向相关部门投诉或寻求法律帮助。

2. 不交物业费扣员工绩效合法吗？

   • 结论：物业因业主不交物业费而扣员工绩效，这一做法通常也是不合法的。
   • 分析：
     • 物业费是业主与物业之间的合同关系，与物业员工无直接关联。物业无权因业主不交物业费而扣减员工的绩效。
     • 员工的绩效应当基于其工作表现、工作成果等因素进行评定，而非与业主的物业费缴纳情况挂钩。
     • 如果物业因业主不交物业费而扣减员工绩效，员工可以拒绝，并向劳动监察部门投诉或寻求法律帮助。

法律建议：

• 对于业主而言，如果遇到物业要求先交物业费再办理装修手续的情况，应当坚决拒绝，并向相关部门投诉或寻求法律帮助。
• 对于物业员工而言，如果因业主不交物业费而被扣减绩效，应当了解自己的权益，并向劳动监察部门投诉或寻求法律帮助。

总结：

物业要求业主在办理装修手续前必须先交物业费，以及因业主不交物业费而扣减员工绩效的做法，通常都是不合法的。业主和物业员工都应当了解自己的权益，并在遇到不合法的情况时及时采取措施维护自己的权益。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。