租房合同的保证金（押金）能否退还，主要取决于租赁合同的约定、承租人在租赁期间的表现以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对这一问题的详细解答：

1. 无违约行为且合同正常履行完毕：

   • 如果承租人全面履行了租赁合同中的义务，如按时支付租金、妥善使用并维护租赁物等，且在租赁期限届满时将租赁物按约定状态返还给出租方，那么出租方应当全额退还保证金（押金）。这是基于《中华人民共和国民法典》中债务履行完毕后债权人应返还押金或保证金的基本原则。

2. 存在违约行为：

   • 若承租人存在违约行为，如拖欠租金、损坏房屋设施等，出租人有权依据合同约定扣除部分或全部保证金（押金）以弥补损失。具体扣除的金额和方式需根据合同约定和实际情况来确定。

3. 合同约定的特殊情况：

   • 租赁合同中可能还约定了其他特定情况下的保证金（押金）退还规则。例如，合同可能规定在某些特定条件下（如提前解约、房屋损坏等）扣除部分保证金或明确退还时间等。双方应严格按照合同约定执行。

4. 不可抗力等特殊情况：

   • 如遇地震、洪水等自然灾害或政府征收、拆迁等不可抗力事件导致合同无法继续履行，且非承租人所能控制或预见，那么承租人可以要求出租方退还保证金（押金）。此规定体现了法律对公平原则的维护。

5. 争议解决途径：

   • 若双方对保证金（押金）的退还存在争议，首先应尝试通过友好协商来解决。回顾租赁合同中的相关条款，明确各自的权利和义务，是协商的基础。
   • 若协商无果，承租人可以向当地居委会、人民调解委员会等机构申请调解。若调解仍无法达成一致，承租人有权向人民法院提起诉讼，要求出租方退还保证金（押金）。在此过程中，承租人应准备好租赁合同、支付保证金的凭证等相关证据材料，以支持自己的主张。

在实际操作中，双方应严格遵守合同约定，并依法维护各自权益。如遇纠纷，可向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和解决方案。