三方合同和双方合同在多个方面存在显著区别，以下从主体、内容、目的、成立条件及适用情形等角度进行详细分析：

1. 主体不同：

   • 双方合同：仅涉及两方当事人，即合同的双方直接协商并签订合同，各自承担合同中约定的权利和义务。
   • 三方合同：涉及三方当事人，其中一方可能是见证方或中介方，用于保障另外两方民事活动的顺利实施。这种合同形式在建设工程、房地产交易等领域较为常见。

2. 内容不同：

   • 双方合同：主要记载双方当事人的权利和义务，是双方民事法律关系确立的法律凭证。合同内容通常围绕双方的具体交易或合作事项展开。
   • 三方合同：除了记载三方当事人的权利和义务外，还可能包含见证方或中介方的职责和义务，以及三方之间的特殊约定。这种合同形式的内容更为复杂，涉及多方利益和关系。

3. 目的不同：

   • 双方合同：旨在明确双方当事人的权利和义务，保障双方交易的顺利进行，并作为解决纠纷的依据。
   • 三方合同：除了保障双方交易的顺利进行外，还可能涉及见证方或中介方对交易的监督、协调或保障作用。其目的在于通过第三方的参与，增强交易的透明度和可信度，降低交易风险。

4. 成立条件不同：

   • 双方合同：只要双方当事人达成合意，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同即可成立并生效。
   • 三方合同：除了需要三方当事人达成合意外，还可能涉及见证方或中介方的特殊要求或条件。例如，在某些情况下，见证方或中介方可能需要具备特定的资质或条件才能参与合同的签订和履行。

5. 适用情形不同：

   • 双方合同：适用于各种简单的交易或合作事项，如买卖合同、租赁合同等。
   • 三方合同：更适用于涉及多方利益和关系的复杂交易或合作事项，如建设工程合同、房地产交易合同等。在这些情况下，通过引入见证方或中介方，可以更好地协调各方利益，保障交易的顺利进行。

综上所述，三方合同和双方合同在主体、内容、目的、成立条件及适用情形等方面均存在显著区别。在实际应用中，应根据具体交易或合作事项的性质和需求，选择合适的合同形式。如果您有任何关于合同纠纷的法律问题，欢迎直接向我咨询。