司法鉴定房屋价值时未包含地基价值的，可以依法申请重新评估或提出异议。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析：

一. 地基价值在房屋价值评估中的重要性

地基作为房屋的重要组成部分，其价值在房屋整体价值中占据一定比例。在房地产司法鉴定评估中，地基的价值应当被合理考虑并纳入评估范围。如果地基价值未被纳入评估，可能导致评估结果不准确，损害当事人的合法权益。

二. 法律依据与评估原则

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条，房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则。这意味着评估机构在进行房屋价值评估时，应当全面、客观地考虑房屋的所有组成部分，包括地基。如果评估机构未将地基价值纳入评估范围，显然违反了这一原则。

三. 应对措施

1. 申请重新评估：如果当事人发现房屋价值评估中未包含地基价值，可以向评估机构申请重新评估。在申请时，应明确提出地基价值未被纳入评估的问题，并提供相关证据支持。

2. 提出异议：如果评估机构拒绝重新评估或重新评估结果仍不满意，当事人可以向法院提出异议，请求法院对评估结果进行审查。在提出异议时，应详细阐述地基价值未被纳入评估对评估结果的影响，并提供充分的证据支持。

3. 寻求法律援助：如果当事人对评估机构的评估结果或法院的审查结果仍有异议，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

四. 实际操作中的注意事项

• 在申请重新评估或提出异议前，当事人应仔细研究评估报告，明确地基价值是否被纳入评估范围。
• 如果地基价值确实未被纳入评估范围，当事人应收集相关证据，如地基建设成本、地基对房屋整体价值的影响等，以支持自己的主张。
• 在与评估机构或法院沟通时，当事人应保持冷静、理性，充分表达自己的诉求和理由。

我的观点是，地基作为房屋的重要组成部分，其价值在房屋价值评估中不应被忽视。如果当事人发现房屋价值评估中未包含地基价值，应及时采取措施维护自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。