针对您提出的“房东签了免责协议发生火灾怎么赔偿”的问题，核心前提是房东与租客之间签订了免责协议，但随后发生了火灾。以下是我的详细解答：

1. 免责协议的有效性分析：

   • 首先，需要审查免责协议的具体内容。如果协议中明确排除了因房东过错（如未履行消防安全义务）导致的火灾赔偿责任，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么从合同角度讲，房东可能依据此协议主张免责。
   • 然而，法律对免责条款有严格限制。特别是涉及人身伤害或重大财产损失的免责条款，往往被视为无效。如果火灾是由于房东的疏忽或故意行为（如未安装必要的消防设施）导致的，即使签订了免责协议，房东也可能需要承担赔偿责任。

2. 火灾原因的调查与责任划分：

   • 火灾发生后，应首先进行火灾原因的调查。如果调查结果显示火灾是由于房东的过错（如未履行消防安全检查、维护义务）导致的，那么房东应承担相应的赔偿责任。
   • 如果火灾是由于租客的过错（如违规使用电器、乱扔烟蒂等）导致的，且房东已尽到合理的消防安全义务，那么租客可能需要承担主要责任。但在此情况下，免责协议的有效性仍需根据具体条款和法律规定来判断。

3. 赔偿责任的确定：

   • 赔偿责任的确定需综合考虑火灾造成的损失、双方过错程度以及免责协议的具体内容。如果房东被认定有过错，且免责协议无效或部分无效，那么房东应根据其过错程度承担相应的赔偿责任。
   • 赔偿范围通常包括直接财产损失（如房屋、家具等损坏）和间接损失（如租金损失、搬迁费用等）。具体赔偿金额需根据实际情况和法律规定来确定。

4. 法律建议：

   • 对于此类纠纷，建议双方首先通过协商解决。如果协商不成，可以考虑向法院提起诉讼或申请仲裁。
   • 在处理此类纠纷时，务必保留好相关证据（如火灾原因调查报告、免责协议、损失清单等），以便在诉讼或仲裁中维护自己的合法权益。

综上所述，房东签了免责协议后发生火灾的赔偿问题并非简单明了，而是需要根据具体情况和法律规定来综合判断。如果您有此类法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。