关于购房合同不是房主签的，而是配偶签的这一问题，其合同效力需根据具体情况及法律规定来综合判断。以下是我从多个角度为你进行的分析：

1. 合同有效的情形：

   • 有权代理：如果房主事先出具了授权委托书，明确委托其配偶代为签订购房合同，那么配偶的签字行为属于有权代理，购房合同有效。
   • 表见代理：即便没有明确的授权委托书，但如果卖房一方有合理理由相信配偶有代理权（如房主与配偶共同参与购房事宜、多次让配偶处理房产相关事务等），则配偶的签字可能构成表见代理，购房合同同样有效。
   • 夫妻共有财产的特殊情况：如果房子是夫妻共有的，且配偶已明确表示同意或默认房主代签，或者双方有特别约定，则即使只有配偶一人签字（在房主知情且未提出异议的情况下），合同也可能被视为有效。
   • 事后追认：在无权代理的情况下，如果房主事后对配偶签订的购房合同进行追认，那么该合同自追认时起生效。

2. 合同效力待定的情形：

   • 无权代理且未追认：如果配偶在没有获得房主授权的情况下擅自签订购房合同，且房主事后未对该行为进行追认，那么该合同对房主不发生效力，合同的效力处于待定状态。此时，若因此给卖房一方造成损失，配偶可能需要承担赔偿责任。

3. 法律建议与风险提示：

   • 在签订购房合同前，务必确认签字人的身份及代理权限，避免因代理问题导致合同效力争议。
   • 如果涉及夫妻共有财产，最好要求夫妻双方共同签字，以确保合同的合法性和有效性。
   • 若发现合同存在代理问题，应及时与对方沟通，寻求解决方案，必要时可咨询专业律师以维护自身权益。

综上所述，购房合同由配偶签字是否有效，取决于多种因素。在实际操作中，建议购房双方谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。