关于物业专项维修基金由谁承担缴款义务的问题，以下是我的详细解答：
首期物业专项维修基金的缴款义务：
- 在物业竣工验收备案之前，建设单位需按照物业总建筑面积和交存标准，向市、县（市）房产主管部门指定的物业专项维修资金管理机构交存首期物业专项维修资金。这一规定确保了物业专项维修资金在物业交付使用前即已到位，为后续的维修和更新工作提供了资金保障。
- 物业交付时，建设单位应当按照专有部分面积及同一交存标准向业主收取其余部分的首期物业专项维修资金。这意味着，除了建设单位承担的部分外，业主也需要根据其专有部分面积承担相应的缴款义务。
物业专项维修基金的续交义务：
- 当物业专项维修资金本息余额不足首期交存额的百分之三十时，业主委员会需要组织续交工作。这一规定确保了物业专项维修资金的持续性和稳定性，避免了因资金不足而导致的维修和更新工作停滞。
- 续交的具体方式、金额等事项通常由管理规约约定，或由业主共同决定。这体现了业主在物业专项维修基金管理中的自主性和参与性，确保了续交工作的公平性和合理性。
特殊情况下的缴款义务：
- 在某些特殊情况下，如物业因自然灾害等原因导致严重损坏，需要紧急进行维修和更新时，可能需要根据实际情况调整缴款义务。这种情况下，通常需要由业主委员会或相关政府部门组织协调，确保维修和更新工作的顺利进行。
从法律角度来看，物业专项维修基金的缴款义务是明确且具体的。建设单位和业主都需要根据其应承担的部分履行缴款义务，以确保物业专项维修资金的充足性和稳定性。同时，业主委员会在物业专项维修基金的管理中也扮演着重要角色，需要负责组织续交工作、监督资金使用等。
在实际操作中，如果遇到物业专项维修基金缴款义务方面的争议或问题，建议及时咨询专业律师或相关政府部门，以便得到准确、全面的法律指导和帮助。如果你有关于物业专项维修基金或其他房产问题的法律咨询，可以直接向我提问。