房产中介不按合同给房东租金确实是违约行为。以下是从多个角度对此问题的详细分析：

1. 合同义务与违约责任：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，中介与房东签订的房屋租赁委托合同或类似约定中，中介负有按约定向房东支付房租的义务。此义务具有法律拘束力。
   • 若中介未按照合同约定的时间、金额等条件支付房租，其行为构成违约，需承担相应的违约责任。这包括但不限于支付拖欠的房租、承担合同约定的违约金，以及赔偿因违约行为给房东造成的损失。

2. 房东的应对措施：

   • 沟通协商：房东可以首先与中介进行沟通，明确指出其违约行为，并要求按照合同约定支付房租，同时给出合理的履行期限。
   • 书面催告：若口头沟通无果，房东应发送书面催告函，以正式方式提醒中介履行支付义务，并确保保留好催告的证据。
   • 法律途径：若中介依然拒绝支付，房东可以考虑申请调解或依据合同中的仲裁条款申请仲裁。如果协商、调解或仲裁均无法解决问题，房东可以向人民法院提起诉讼，要求中介支付拖欠的房租、承担违约责任，并赔偿损失。
   • 行政投诉：房东还有权向当地的房地产管理部门等相关监管机构进行投诉，由监管部门对中介的违规行为进行处理。

3. 租房纠纷的诉讼时效：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。租房纠纷的诉讼时效也同样适用这一规定。因此，房东应在知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起诉讼或采取其他法律措施。

4. 续租与中介费：

   • 值得注意的是，续租时通常不需要再次支付中介费。房东可以直接向房东提出续租请求，经得房东同意后再签订房屋续租合同即可。如果还需要中介作为见证方，可能需要支付一定的费用作为房屋续租合同的工本费，但这并非中介费。

综上所述，房产中介不按合同给房东租金是明确的违约行为，房东有权采取多种法律措施来维护自身的合法权益。在处理此类纠纷时，建议房东充分了解相关法律法规，并按照法定程序进行操作，以确保自身权益得到有效保障。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请随时向我咨询。