关于租房合同是签约生效还是入住生效的问题，这主要取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是我为您提供的详细解答：

首先，从一般原则来看，租房合同在双方当事人签字或盖章时即成立并生效。这是基于《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立并生效（当然，如果合同中有特别约定生效时间的，则按合同约定的时间开始生效）。

然而，在实际操作中，租房合同可能会约定一些特定的生效条件。例如，合同可能规定“本合同自双方签字并支付首月租金后生效”或者“本合同自承租人入住之日起生效”等。在这种情况下，合同的生效时间就会受到这些特定条件的影响。

1. 如果合同没有约定特定的生效条件：

   • 那么租房合同通常会在双方签字或盖章时即生效。这意味着，一旦双方完成了签字或盖章的手续，合同就具有了法律效力，双方都需要按照合同的约定来履行各自的义务。

2. 如果合同约定了特定的生效条件：

   • 例如需要支付首月租金或承租人入住等，那么合同的生效时间就会推迟到这些条件满足之时。只有当这些条件都得到满足后，合同才会正式生效。

此外，还需要注意的是，即使合同已经生效，但如果存在法定无效的情况（如一方欺诈胁迫、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害公共利益、违反法规强制规定等），那么合同也是无效的。

针对您提到的具体情况，如果租房合同中没有明确约定生效时间或特定的生效条件，那么可以认为合同在双方签字或盖章时即生效。但如果合同中有明确的约定，比如“本合同自承租人入住之日起生效”，那么就需要等到承租人实际入住后，合同才会正式生效。

综上所述，租房合同的生效时间主要取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。在签订租房合同时，双方应该仔细阅读合同条款，明确合同的生效时间和各自的义务，以避免后续可能出现的纠纷。