租赁合同不备案一般不违法，但建议进行备案以保护双方权益。以下是对这一问题的详细分析：

1. 租赁合同备案的法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同自双方当事人具备民事行为能力、意思表示真实且合同内容不违反法律法规和公序良俗时即生效，备案并非合同生效的必要条件。
   • 对于房屋租赁合同，《商品房屋租赁管理办法》鼓励进行备案登记，规定房屋租赁合同订立后三十日内应到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。但这一规定更多是鼓励性质，而非强制。

2. 不备案的后果：

   • 不进行备案并不会导致合同无效，但可能面临一定的行政处罚风险。不过，根据现行规定，个人出租自家房子不办理备案的，通常不会被罚款。
   • 需要注意的是，虽然不备案不违法，但备案有助于保护双方的合法权益，降低未来发生纠纷的风险。

3. 备案的好处：

   • 对承租人而言，备案的租赁合同具有对抗第三人的效力，可作为居住证明用于办理居住证、子女入学等事宜。
   • 对出租人而言，备案有助于保障租金收益的稳定性，并维护良好的租赁市场秩序。
   • 备案过程也是对合同内容和形式的审查，有助于及时发现并纠正问题，避免未来纠纷。

4. 不同类型房屋的备案要求：

   • 对于经营性用房，签订、变更、终止房屋租赁合同时，出租人和承租人必须在30日内携带相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
   • 对于住宅用房，虽然暂可不备案，但为保护承租人的利益，降低发生纠纷的风险，建议还是进行备案。

总结与建议：

• 虽然租赁合同不备案一般不违法，但考虑到备案带来的法律保障和诸多实际好处，建议在条件允许的情况下尽量办理备案手续。
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