不符合表见代理的房屋买卖合同，其效力需视具体情况而定，并非一律无效。以下是对这一问题的详细分析：

1. 无权代理的基本情况：

   • 当房屋买卖合同中的代理行为构成无权代理时（即代理人未经被代理人授权或超越授权范围行事），该合同对被代理人而言原本是无效的。此时，责任应由行为人（即无权代理人）承担。
   • 相对人（即与无权代理人签订合同的另一方）有权催告被代理人在一定期限内（如30日内）对代理行为进行追认。若被代理人未作表示或明确拒绝追认，则该代理行为对被代理人不发生效力。

2. 不符合表见代理时的合同效力：

   • 表见代理是一种特殊的无权代理情形，其中相对人有合理理由相信行为人有代理权（如行为人持有被代理人的授权书等）。在表见代理中，代理行为有效，合同对被代理人产生直接法律效力。
   • 若不符合表见代理的条件，即相对人没有合理理由相信行为人有代理权，则该代理行为不构成表见代理。此时，合同效力需根据被代理人的追认情况来确定。若被代理人拒绝追认，则合同对被代理人无效，由行为人承担责任。

3. 合同效力的其他影响因素：

   • 除了是否构成表见代理外，房屋买卖合同的效力还可能受到其他因素的影响，如合同是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗等。
   • 若合同存在上述违法或违背公序良俗的情形，则即使构成表见代理，合同也可能被认定为无效。

4. 法律建议：

   • 在签订房屋买卖合同时，应仔细核实代理人的授权情况，确保代理行为合法有效。
   • 若发现代理行为构成无权代理且不符合表见代理的条件，应及时与被代理人沟通并催告其追认。若被代理人拒绝追认，则应考虑通过法律途径维护自身权益。
   • 在处理房屋买卖合同纠纷时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。

综上所述，不符合表见代理的房屋买卖合同并非一律无效，其效力需根据具体情况和法律规定来确定。在处理此类纠纷时，应谨慎核实代理行为并咨询专业律师的意见。