关于“外墙漏水物业能赔吗”这个问题，不能一概而论，需要根据具体情况来判断。以下是我根据相关法律法规和实际情况，为您提供的详细分析：
结论前置
外墙漏水物业是否赔偿，关键在于漏水的原因及物业是否尽到了管理职责。如果物业存在过错，如未定期检查、未及时维修等，导致外墙漏水给业主造成损失，那么物业需要承担相应的赔偿责任。反之，如果物业已尽到管理职责，或漏水是由不可抗力或业主专有部分原因导致的，那么物业通常无需承担赔偿责任。
具体分析
保修期内责任：
- 如果房屋处于开发商保修期内（通常为5年），外墙渗水问题应由开发商负责维修并承担相关费用。此时物业无需承担赔偿责任，但需协助业主联系开发商处理。
保修期外责任：
- 保修期满后，外墙作为公共区域由全体业主共有，其维护责任通常转由物业公司承担。
- 若物业未尽到管理义务导致外墙损坏或未及时修缮引发漏水，如未定期检查外墙、发现裂缝或脱落隐患时未及时修复，物业需承担赔偿责任。
- 若物业已尽到管理职责，如定期检查、及时维修等，但因不可抗力（如台风、地震等自然灾害）导致外墙漏水，物业可免责。
- 若业主擅自改造阳台、封窗等行为破坏外墙防水层，或空调外机安装不当导致局部渗水，此类情况由业主自行担责。
物业承担责任的具体情形：
- 日常维护缺失：物业未履行其维护义务，导致外墙损坏并引发漏水。
- 应急处理不当：外墙突发损坏时，物业未及时采取临时防护措施或拖延维修。
- 维修资金使用争议：需动用住宅专项维修资金时，物业未按规定流程申请或公示，导致维修延误。
物业不承担责任的情形：
- 不可抗力因素导致的外墙结构性损坏。
- 业主专有部分原因导致的漏水。
- 第三方施工影响导致的外墙损坏，且物业已及时制止并向相关部门报告。
法律建议
- 业主应做：在发现外墙漏水时，及时通知物业并保留相关证据（如照片、视频等），以便后续维权。
- 物业应做：定期对外墙进行检查和维护，确保外墙的完好和防水性能。在接到业主报修后，应及时响应并采取措施进行维修。
- 双方协商：在出现纠纷时，业主和物业应首先通过协商解决问题。如果协商不成，业主可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。