在签订房产租赁合同时，关于租赁期限的法律规定是非常明确且关键的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无论是首次签订租赁合同还是续订已有的租赁合同，其约定的租赁期限均不得超过二十年。

这一规定具有法律约束力，意味着如果合同中约定的租赁期限超出了二十年的法定上限，那么超出二十年的部分将被视为无效，不受法律保护。例如，如果租赁双方约定了一个二十五年的租赁期限，那么法律上仅承认前二十年的租赁是有效的，从第二十一年起至第二十五年的部分将不具有法律效力。

此外，当房产租赁合同的首次约定期限届满后，双方当事人有权选择续订合同以继续维持租赁关系。然而，在续订时，必须严格遵守法律对于租赁期限的限制，即续订后的租赁期限（包括原已履行的合同期限和续订期限）自续订之日起同样不得超过二十年。

这一规定的主要目的是保护租赁双方的合法权益，避免因过长的租赁期限而可能带来的不确定性和风险。同时，它也有助于促进房地产市场的稳健发展，确保租赁市场的公平和透明。

因此，在实际操作中，无论是签订新的租赁合同还是续订已有的合同，当事人都应当仔细审查并遵守关于租赁期限的法律规定。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，建议咨询专业的律师或查阅相关的法律条文，以确保合同的合法性和有效性。