在司法拍卖中，房屋拍卖后的物业费一般由新业主承担，但物业公司也可以向前业主追讨欠缴的物业费。具体分析如下：
一般情况：新业主承担
- 在大多数情况下，法院在拍卖房产时会在拍卖公告中明确说明物业费的承担方式。如果公告中未特别指出由前业主承担，那么按照惯例和法律规定，买受人（即新业主）需要承担自房屋所有权转移之日起的所有费用，包括前业主拖欠的物业费。
- 这是因为买受人在取得房屋所有权后，即享有该房屋的使用权和收益权，同时也应承担相应的义务，包括支付物业费。
特殊情况：前业主承担或协商解决
- 拍卖公告有约定：如果拍卖公告中明确规定了前业主需承担其欠费，或者买受人垫付后可向前业主追偿，那么买受人可以依据公告内容要求前业主承担欠费。
- 协商解决：买受人可以与物业公司进行协商，尝试减免部分物业费或制定分期缴纳计划。虽然物业公司没有法律义务减免物业费，但在某些情况下，为了维护良好的客户关系或出于其他考虑，可能会同意减免或分期缴纳。
- 法律途径：如果前业主有能力偿还而拒不偿还，买受人可以通过法律途径追讨。这可能需要耗费一定的时间和精力，且结果并不完全可控。在这种情况下，法院可能会根据具体情况判决前业主承担相应责任。
法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。因此，业主作为接受服务的一方，有义务支付物业费。
- 在法拍房交易中，虽然房屋的所有权发生了转移，但前业主在房屋使用期间产生的费用（如物业费）应由其自行承担。然而，由于法拍房的特殊性，买受人往往需要在取得房屋所有权后处理这些遗留问题。如果拍卖公告中有特别约定或法律规定由买受人承担，则买受人需承担相应责任。
综上所述，司法拍卖中房屋拍卖后的物业费一般由新业主承担，但具体责任划分需根据拍卖公告和法律规定确定。如果拍卖公告中明确规定了前业主需承担欠费或买受人垫付后可向前业主追偿，则物业公司也可以向前业主追讨欠缴的物业费。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。