关于建设工程款优先受偿范围的相关规定-叶儒璋律师|法行宝
2025-08-11 合同纠纷

关于建设工程款优先受偿范围的相关规定,我可以为你详细解答如下:

结论前置:建设工程款优先受偿的范围主要限于全部建设工程价款,但不包括逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等。

详细分析:

  1. 全部建设工程价款均可优先受偿:

    • 建设工程价款优先受偿的范围包括全部工程价款,无论合同是否有效,只要工程经竣工验收合格,承包人均有权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿,并就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
    • 如果建设工程有增加、变更的工程,且当事人申请对工程价款进行鉴定,那么经质证后鉴定意见可以作为认定案件事实的依据,以鉴定意见所确定的建设工程价款为准。
  2. 建设工程价款的利息不能优先受偿:

    • 虽然有观点认为利息是建设工程价款的法定孳息,应与工程价款视为一体,但司法解释未采纳这一观点。
    • 主要理由是建设工程价款优先受偿权对发包人和抵押权人等第三方的利益影响巨大,需要平衡各方利益,因此逾期支付工程价款的利息不被纳入优先受偿范围。
  3. 违约金、损害赔偿金等不能优先受偿:

    • 违约金、损害赔偿金等不属于建设工程的价款,它们与普通债权没有本质区别,对于保护建筑工人的利益也没有特别意义。
    • 因此,承包人就违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的,人民法院不予支持。
  4. 特殊情形:

    • 发包人从建设工程价款中预扣的工程质量保证金,在工程质量合格的情况下,仍属于建设工程价款的一部分,可就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
    • 实现建设工程价款优先受偿权的费用,如诉讼费用、评估费用等,通常不被视为建设工程价款的一部分,因此不能就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

综上所述,建设工程款优先受偿的范围主要限于全部建设工程价款,而不包括利息、违约金、损害赔偿金等。如果你在实际操作中遇到相关问题或需要进一步的法律帮助,请随时向我咨询。